Home staging virtuale: cos'è e come usarlo per vendere prima

L'home staging virtuale è l'arredamento di una stanza fatto sulla foto, non dal vivo: si parte dallo scatto della stanza vuota (o arredata male) e si aggiungono mobili, luci e complementi realistici. Oggi con l'intelligenza artificiale bastano pochi secondi per una foto, lasciando com'erano muri, finestre, pavimento e prospettiva.

Una stanza vuota sembra più piccola e più fredda di quello che è, e chi scorre un portale non riesce a immaginarla abitata. Arredata, comunica subito dimensioni, funzione e atmosfera. In più il proprietario vede che l'agente si sta impegnando per la sua casa, cosa che conta molto quando si decide a chi affidare l'incarico.

• Costi: l'home staging fisico richiede mobili, trasporto, allestimento e spesso un noleggio mensile; quello virtuale no.
• Tempi: il fisico va organizzato e montato; il virtuale si fa in pochi minuti, anche prima di pubblicare.
• Visita: con il fisico la casa è arredata anche dal vivo; con il virtuale no, quindi va detto chiaramente.
• Flessibilità: con il virtuale puoi mostrare più stili per la stessa stanza.

La regola d'oro: l'home staging virtuale aggiunge arredi, non cambia la casa. Non si nascondono difetti, non si allargano stanze, non si cambia la vista dalle finestre. E negli annunci è buona pratica:

• indicare che l'arredamento è virtuale (nella foto o nella didascalia);
• pubblicare anche la foto originale della stanza;
• scegliere uno stile realistico e adatto all'immobile, non da rivista.

• Mobili fuori scala che fanno sembrare la stanza più grande di com'è.
• Stili di lusso in un bilocale da ristrutturare: crea aspettative che la visita delude.
• Luce diversa tra una foto e l'altra della stessa casa.
• Arredare stanze che non ne hanno bisogno: le più utili sono soggiorno, camera principale e stanze vuote.

Con Agente Immo arredi una stanza scegliendo lo stile o scrivendo cosa vuoi in italiano. Per capire come si inserisce nel lavoro dell'agente, leggi la guida all'agente immobiliare.

L'home staging virtuale è legale negli annunci?

Sì, a patto di non ingannare: si aggiungono arredi senza modificare la casa, e va indicato che l'arredamento è virtuale.

Quali stanze conviene arredare virtualmente?

Soprattutto soggiorno, camera principale e stanze vuote o con arredi datati, che in foto rendono peggio.

Serve un fotografo per l'home staging virtuale?

Aiuta avere foto luminose e dritte, ma molti strumenti funzionano bene anche con buone foto da smartphone.