Termini di Servizio

Ultimo aggiornamento: 30 settembre 2026

1. Chi siamo e accettazione dei Termini

Agente Immo è un servizio di Antonio Scirica, operante commercialmente con il nome "Agente Immo" (sede: Viale Pretoriano 3, Roma (RM); partita IVA: 16096461005; email: info@agenteimmo.me), disponibile su agenteimmo.me (il "Servizio").

Creando un account o usando il Servizio accetti questi Termini di Servizio ("Termini") e dichiari di avere almeno 18 anni. Se usi il Servizio per conto di un'agenzia o di un'impresa, dichiari di avere il potere di vincolarla. Se non accetti i Termini, non usare il Servizio.

2. Il Servizio

Agente Immo è una piattaforma web per agenti immobiliari che permette di:

fare home staging virtuale delle foto degli immobili con l'intelligenza artificiale, in una chat: arredare, svuotare, cambiare stile, lavorare sulle planimetrie;
creare video per i social a partire dalle foto degli immobili e dai propri video;
importare e analizzare un annuncio partendo dal suo link;
gestire i propri immobili, anche su mappa;
pubblicare un sito personale (agenteimmo.me/it/a/<nome>) con i propri immobili e un modulo di contatto che inoltra le richieste all'agente;
conservare foto e video creati nella Galleria.

Le funzioni disponibili dipendono dal piano scelto e possono evolvere nel tempo. Agente Immo non è un'agenzia immobiliare e non fornisce consulenza legale, fiscale, tecnica o finanziaria.

3. Account

Per usare il Servizio serve un account con un indirizzo email valido o l'accesso con Google.
Sei responsabile della riservatezza delle credenziali e di tutto ciò che avviene con il tuo account. Avvisaci subito se sospetti un accesso non autorizzato.
I dati che inserisci devono essere veri e aggiornati, compresi i dati di fatturazione.
Il Servizio è pensato per un uso professionale. Se sei un consumatore restano salvi i diritti che la legge ti riconosce.

4. Piani, crediti e pagamenti

4.1. Piani

Il Servizio è offerto con abbonamenti Starter, Plus e Pro. Prezzi, crediti inclusi, funzioni e durata di ciascun piano (mensile, trimestrale o annuale) sono indicati nella pagina prezzi al momento dell'acquisto.

4.2. Crediti

Ogni operazione (per esempio una foto o un video) consuma un numero di crediti indicato nella piattaforma prima di confermarla.
I crediti del piano si ricaricano a ogni mese di abbonamento: il saldo torna ai crediti previsti dal piano e i crediti non usati non si accumulano.
Puoi acquistare pacchetti di crediti extra con un pagamento una tantum. I crediti dei pacchetti si aggiungono al saldo. I crediti dei pacchetti non scadono: restano dopo il rinnovo mensile e anche se l'abbonamento finisce. Si usano dopo i crediti del mese, che invece si azzerano a ogni rinnovo.
I crediti non sono moneta elettronica né valore prepagato, non hanno valore fuori dal Servizio, non si convertono in denaro e non si trasferiscono ad altri account.
Alla fine dell'abbonamento il saldo dei crediti del piano si azzera.

4.3. Pagamenti e rinnovo

I pagamenti sono gestiti da Stripe secondo le sue condizioni. Non conserviamo i dati completi delle carte.
Gli abbonamenti si rinnovano automaticamente alla fine di ogni periodo (mese, trimestre o anno) con addebito sul metodo di pagamento scelto, finché non li disdici.
Ti avviseremo con un anticipo ragionevole di eventuali modifiche di prezzo, che si applicano dal rinnovo successivo; se non le accetti puoi disdire prima del rinnovo.
Riceverai la fattura o la ricevuta di ogni pagamento via email.

4.4. Disdetta

Puoi disdire l'abbonamento in ogni momento dalla sezione del piano nella piattaforma (portale di Stripe). La disdetta ha effetto alla fine del periodo già pagato: fino ad allora puoi continuare a usare il Servizio. Se elimini l'account, l'abbonamento viene annullato subito.

4.5. Recesso e rimborsi

Se sei un consumatore, acquistando un abbonamento o un pacchetto di crediti chiedi espressamente che il Servizio inizi subito e prendi atto che, una volta resi disponibili i crediti o iniziato il Servizio, perdi il diritto di recesso (art. 59, comma 1, lett. a) e o) del Codice del Consumo, D.Lgs. 206/2005). Salvo quanto previsto dalla legge, i pagamenti non sono rimborsabili, neppure per periodi non usati o crediti residui. In caso di errore tecnico a noi imputabile (per esempio crediti pagati ma non accreditati) scrivici a info@agenteimmo.me e sistemeremo il problema.

5. Prova gratuita

Dalla pagina iniziale puoi provare il Servizio gratuitamente con 1 foto e 1 video.
La prova richiede un account e vale una sola volta per account, per indirizzo IP e per dispositivo. Per applicare questo limite usiamo codici cifrati dell'IP e del dispositivo, come spiegato nell'Informativa sulla Privacy.
Il download senza filigrana è disponibile dopo l'accesso con l'account.
È vietato aggirare i limiti della prova, per esempio creando più account. Possiamo modificare o sospendere la prova in ogni momento.

6. Contenuti generati con l'intelligenza artificiale

6.1. Natura dei risultati

Foto, video e testi sono generati da modelli di intelligenza artificiale e possono contenere errori, imprecisioni o elementi non realistici. Sei tenuto a controllare ogni risultato prima di usarlo o pubblicarlo.

6.2. Responsabilità dell'agente sugli annunci

Sei l'unico responsabile degli annunci e dei contenuti che pubblichi, anche se creati con il Servizio.
Quando pubblichi foto con arredamento virtuale o modificate con l'AI devi indicare in modo chiaro che si tratta di home staging virtuale (per esempio "arredamento virtuale" o "immagine elaborata digitalmente"), e dove possibile mostrare anche la foto originale.
Non devi usare il Servizio per nascondere difetti, alterare caratteristiche strutturali (superfici, finestre, impianti, affacci, stato di conservazione) o dare un'impressione ingannevole dell'immobile.
Devi rispettare le norme sulla pubblicità ingannevole, sulle pratiche commerciali scorrette, sugli annunci immobiliari (per esempio l'indicazione della classe energetica) e gli obblighi di trasparenza sui contenuti generati o manipolati con l'AI, compresi quelli del Regolamento (UE) 2024/1689 (AI Act) quando applicabili.
Devi avere i diritti sulle foto e sui video che carichi e, se compaiono persone, il loro consenso.

7. Import degli annunci

Quando importi un annuncio da un link, il nostro server legge la pagina pubblica per tuo conto e su tua richiesta. Puoi importare solo annunci che hai il diritto di usare, per esempio i tuoi o quelli su cui hai un incarico. Sei responsabile del rispetto delle condizioni d'uso dei portali e dei diritti di terzi. Agente Immo non è affiliato a nessun portale immobiliare; i marchi citati appartengono ai rispettivi titolari.

8. Sito personale dell'agente

Sei responsabile dei contenuti pubblicati sul tuo sito personale: immobili, testi, foto, prezzi, dati dell'agenzia e contatti devono essere veri, aggiornati e leciti.
Per i dati dei visitatori e le richieste ricevute dal modulo di contatto sei tu il titolare del trattamento; Agente Immo agisce come responsabile per tuo conto. Devi completare nel sito i tuoi dati di titolare, rispondere alle richieste degli interessati e usare i contatti ricevuti solo in modo lecito.
Il nome scelto per l'indirizzo del sito non deve violare diritti di terzi né essere offensivo o ingannevole.
Possiamo rimuovere o sospendere contenuti o siti illeciti, ingannevoli o contrari a questi Termini, anche su segnalazione di terzi.
Se l'abbonamento termina o elimini l'account, il sito personale può non essere più raggiungibile.

9. Uso consentito

Ti impegni a non usare il Servizio per:

attività illecite, contenuti diffamatori, discriminatori, osceni o che violano diritti di terzi;
creare immagini o video ingannevoli su immobili, persone o fatti;
caricare dati personali di terzi senza una base giuridica;
estrarre dati in massa da portali o siti di terzi, o creare database concorrenti;
aggirare limiti, sistemi di sicurezza o il sistema dei crediti, o condividere l'account con persone non autorizzate;
decodificare, copiare o rivendere il Servizio, o usarlo con sistemi automatici non autorizzati;
inviare spam o comunicazioni non richieste tramite il modulo di contatto o altre funzioni.

10. Proprietà intellettuale

Mantieni tutti i diritti sui contenuti che carichi. Ci concedi una licenza limitata, non esclusiva e gratuita a trattarli, conservarli e mostrarli solo per fornirti il Servizio.
Nei limiti consentiti dalla legge e dalle condizioni dei fornitori AI, puoi usare le foto e i video generati per la tua attività, anche a fini commerciali.
La piattaforma, il marchio Agente Immo, il software, i modelli grafici, le musiche e gli altri elementi forniti restano di nostra proprietà o dei nostri licenzianti. Le musiche e i modelli si possono usare solo all'interno dei contenuti creati con il Servizio.

11. Disponibilità e modifiche del Servizio

Facciamo il possibile per mantenere il Servizio disponibile e funzionante, ma non garantiamo un funzionamento senza interruzioni o errori. Il Servizio dipende anche da fornitori terzi (per esempio i modelli di intelligenza artificiale), che possono cambiare o interrompere i loro servizi. Possiamo modificare, aggiungere o togliere funzioni; se una modifica riduce in modo sostanziale un servizio già pagato ti avviseremo e potrai disdire.

12. Limitazione di responsabilità

Nei limiti consentiti dalla legge, Agente Immo non risponde di danni indiretti o consequenziali, perdita di profitti, di clienti o di dati, né delle conseguenze dei contenuti che pubblichi o delle decisioni prese sulla base del Servizio. La nostra responsabilità complessiva è limitata agli importi che ci hai pagato nei 12 mesi precedenti all'evento. Queste limitazioni non si applicano in caso di dolo o colpa grave, né ai diritti inderogabili dei consumatori.

Ti impegni a tenere indenne Agente Immo da pretese di terzi derivanti dai contenuti che carichi o pubblichi o dalla violazione di questi Termini.

13. Sospensione e chiusura

Puoi eliminare l'account in ogni momento dal Profilo: vengono cancellati account, immobili, sito personale e file della Galleria, e l'abbonamento viene annullato. Possiamo sospendere o chiudere l'account, con preavviso quando possibile, in caso di violazione di questi Termini, uso fraudolento, mancato pagamento o richiesta delle autorità.

14. Modifiche ai Termini

Possiamo aggiornare questi Termini. Le modifiche importanti ti saranno comunicate via email o nella piattaforma con un preavviso ragionevole; continuando a usare il Servizio dopo la data di efficacia le accetti. Se non le accetti puoi disdire ed eliminare l'account.

15. Legge applicabile e foro competente

Questi Termini sono regolati dalla legge italiana. Per le controversie con utenti professionisti è competente in via esclusiva il Foro di Roma. Se sei un consumatore è competente il foro del tuo luogo di residenza o domicilio in Italia, e restano salvi i diritti inderogabili previsti dalla legge del tuo paese.

Se una clausola risulta invalida, le altre restano valide.

16. Contatti

Per domande su questi Termini: info@agenteimmo.me.