Video immobiliari con intelligenza artificiale: quale video scegliere per ogni immobile

I video immobiliari con intelligenza artificiale non sono tutti uguali. Un attico con vista e un bilocale sfitto hanno bisogno di video diversi, e scegliere il modello sbagliato significa sprecare crediti e, peggio, pubblicare un video che non dice niente di utile su quella casa. La domanda giusta non è "come faccio un video con l'AI", ma "qual è la cosa che questa casa deve far vedere e che le foto non mostrano".

In questa guida trovi, tipo di immobile per tipo di immobile, il video AI che conviene fare, cosa serve per farlo bene e gli errori da evitare. Gli esempi usano i modelli disponibili su Agente Immo, ma il ragionamento vale per qualsiasi strumento.

Il criterio: quale problema risolve il video

Prima di scegliere, chiediti qual è il limite delle foto di quell'annuncio:

• La casa è vuota e sembra piccola e fredda: serve far vedere come si vive.
• La casa non esiste ancora o è in ristrutturazione: serve far vedere il risultato.
• Il punto forte non si vede di giorno: luci, terrazzo, illuminazione del giardino.
• Il punto forte è il contesto: vigneto, campagna, piscina, distanza dai vicini.
• Le foto sono della stagione sbagliata: giardino spoglio a febbraio.
• La casa va bene così ma serve movimento per i social.
• Non stai vendendo una casa ma te stesso: acquisizione, presentazione, fiducia.

Ognuno di questi problemi ha il suo video.

Casa vuota o sfitta: Prima e dopo

È il caso più frequente: appartamenti ereditati, case liberate dall'inquilino, immobili svuotati per la vendita. Le stanze vuote sembrano più piccole di quanto sono e chi guarda non riesce a capire dove andrebbe il divano.

Il video Prima e dopo parte dalla foto della stanza vuota e la arreda davanti agli occhi. Puoi scegliere tra due animazioni: i mobili che spuntano uno alla volta, oppure che scendono dall'alto e si posano. È il modello che più si presta al formato reel, perché la trasformazione si capisce anche senza audio.

Immagine generata o modificata con l'intelligenza artificiale. Esempio dimostrativo: guarda il video Prima e dopo (video generato o modificato con l'intelligenza artificiale).

Cosa serve: una foto della stanza vuota, luminosa, presa dall'angolo più ampio. Costo su Agente Immo: 100 crediti. Attenzione: l'arredo è virtuale, va scritto nell'annuncio. Tutti i dettagli nella guida al video prima e dopo con l'home staging.

Nuova costruzione o ristrutturazione: Cantiere e Volo nel cantiere

Vendere su progetto è difficile perché l'acquirente vede gru, ferri e fango. Il video Cantiere parte dalla foto del cantiere e mostra la casa finita; il Volo nel cantiere fa un volo tra le fondamenta e poi svela il palazzo completato. Funzionano bene per le facciate e per i cantieri dei costruttori con cui lavori.

Immagine generata o modificata con l'intelligenza artificiale. Esempio dimostrativo: guarda il Volo nel cantiere (video generato o modificato con l'intelligenza artificiale).

Cosa serve: una foto nitida del cantiere o della facciata, e possibilmente i render o il capitolato del costruttore per controllare che il risultato sia coerente. Costo: 200 crediti. Attenzione: il risultato è una simulazione, non la casa reale. Presentalo come "progetto" o "simulazione del risultato finale" e verifica con il costruttore materiali e colori.

Ville, attici e case con vista: Giorno e notte

Molte case danno il meglio la sera: le luci del giardino, il terrazzo illuminato, la città accesa sotto l'attico. Ma le foto si fanno di giorno. Il video Giorno e notte parte dalla foto diurna e fa scendere la sera, accendendo le luci.

Immagine generata o modificata con l'intelligenza artificiale. Esempio dimostrativo: guarda il video Giorno e notte (video generato o modificato con l'intelligenza artificiale).

Cosa serve: una foto esterna con cielo visibile, oppure una vista dal terrazzo. Costo: 40 crediti. Attenzione: le luci che compaiono devono essere plausibili. Se nel giardino non c'è illuminazione, non pubblicare un video che la mostra come se ci fosse.

Casali, ville e terreni: Giro col drone

Per le case di campagna il valore sta spesso intorno alla casa: il vigneto, la piscina, la strada privata, l'assenza di vicini. Il Giro col drone parte da una tua foto aerea, fatta col drone, e genera un giro lento attorno alla casa alla stessa quota.

Immagine generata o modificata con l'intelligenza artificiale. Esempio dimostrativo: guarda il Giro col drone (video generato o modificato con l'intelligenza artificiale).

Cosa serve: una foto aerea. Se non hai un drone, basta che il proprietario o un fotografo te ne abbia data una. Costo: 40 crediti. Attenzione: l'AI ricostruisce i lati che nella foto non si vedono. Controlla che confini, edifici vicini e accessi non cambino.

Case con giardino fotografate nella stagione sbagliata: Stagioni

L'incarico arriva a gennaio e il giardino è spoglio. Il video Stagioni fa passare il giardino all'estate, alla primavera o alla neve, così chi guarda capisce come sarà la casa nei mesi in cui la vivrà di più.

Immagine generata o modificata con l'intelligenza artificiale. Esempio dimostrativo: guarda il video Stagioni (video generato o modificato con l'intelligenza artificiale).

Cosa serve: una foto esterna del giardino o della facciata. Costo: 40 crediti. Attenzione: è una rappresentazione della stagione, non della vegetazione reale. Non far vedere alberi o fioriture che non ci sono.

Case già arredate bene: Camminata

Se la casa è già bella così, non serve trasformarla. Serve solo movimento, perché sui social il video viene guardato più della foto ferma. La Camminata genera una ripresa lenta dentro la stanza, come se la stessi attraversando.

Cosa serve: la foto migliore della stanza principale. Costo: 30 crediti, il modello più economico tra quelli generati dall'AI. Attenzione: scegli stanze ordinate, perché la ripresa avvicina i dettagli.

Ogni nuovo annuncio: Video dell'annuncio

Il Video dell'annuncio non inventa niente: monta le foto della casa con prezzo, metri quadri, locali e i tuoi contatti, pronto per Facebook, Instagram e lo stato WhatsApp. È il video da fare sempre, per ogni annuncio, appena lo pubblichi.

Esempio dimostrativo con foto generate o modificate con l'intelligenza artificiale: guarda il Video dell'annuncio.

Costo: 10 crediti, e puoi correggere i testi dopo. Se le foto dentro il video sono arredate virtualmente, la dicitura va comunque messa.

Per te, non per la casa: Con te in video e Venduto

Due modelli servono a far crescere te più che a vendere un immobile specifico:

• Con te in video: parli in camera, esci dall'inquadratura e la stanza si arreda. Il volto e la voce sono i tuoi, ripresi davvero; l'AI lavora sulla stanza. È il formato ideale per presentarti e per i contenuti di personal branding. Costo: 40 crediti.
• Video Venduto o Affittato: la casa con il timbro di chiusura, da pubblicare dopo ogni rogito o contratto. Costa 5 crediti ed è uno dei contenuti più utili per l'acquisizione, come spieghiamo nella guida al video Venduto per acquisire incarichi.

Tabella riassuntiva: quale video per quale immobile

Un'idea pratica: per ogni nuovo incarico fai il Video dell'annuncio il primo giorno e il video "consigliato" nella prima settimana. Se dopo un mese l'immobile non si muove, rilancialo con il video di supporto invece di ribassare subito.

Trasparenza: una regola che vale per tutti i modelli

Qualunque modello tu scelga, se il video mostra qualcosa di generato o modificato con l'AI (arredi, stagione, luci, lavori finiti) scrivilo. Dal 2 agosto 2026 lo chiede anche l'articolo 50 dell'AI Act per i contenuti che potrebbero sembrare autentici. Una frase come "Video realizzato con l'intelligenza artificiale a partire da foto reali dell'immobile" nella didascalia, più le foto originali nell'annuncio, ti mette al riparo da equivoci con gli acquirenti. Approfondisci nella guida AI Act e video immobiliari.

Per il quadro completo su strumenti, costi e pubblicazione torna alla guida completa ai video AI per agenzie immobiliari. Se vuoi vedere quale modello funziona meglio sulle tue case, prova Agente Immo gratis su una tua foto.