Video Venduto e Affittato: come usarli per acquisire nuovi incarichi

Il cartello "Venduto" davanti a una casa è da sempre una delle pubblicità più efficaci per un'agenzia: lo vedono i vicini, cioè le persone che più probabilmente venderanno nella stessa via nei prossimi anni. Il video Venduto o Affittato porta quel cartello sui social, nello stato WhatsApp e sul tuo sito, e lo fa vedere a centinaia di persone della tua zona invece che solo a chi passa per quella strada.

In questa guida vediamo perché il video Venduto è uno strumento di acquisizione più che di vendita, come prepararlo, quando e dove pubblicarlo, cosa scrivere e come trasformare le visualizzazioni in telefonate di proprietari.

Perché il video Venduto porta incarichi

Un proprietario che sta pensando di vendere si fa sempre le stesse domande: quanto vale casa mia, in quanto tempo si vende, a chi la affido. Il video Venduto risponde alla terza domanda senza che tu debba dire niente. Mostra che:

• vendi davvero, non pubblichi solo annunci;
• vendi in quella zona, che è la cosa che il proprietario cerca;
• chiudi in tempi ragionevoli, se scegli di indicare in quanti giorni hai venduto.

È prova sociale nella sua forma più semplice. E a differenza di un post "ho venduto" con una foto, il video si fa notare nel feed e si ricondivide più facilmente.

Come funziona il video Venduto o Affittato

Su Agente Immo il Video Venduto o Affittato prende la foto della casa e la anima con il timbro di chiusura, il nome della tua agenzia, la zona e, se vuoi, i giorni che sono serviti a chiudere. Qui l'AI non genera nuove immagini: il video monta le tue foto con grafica e musica.

Esempio dimostrativo realizzato con una foto generata o modificata con l'intelligenza artificiale: guarda il video Venduto.

Costa 5 crediti, il video più economico della piattaforma: con lo Starter da 19 euro al mese e 600 crediti sono circa 16 centesimi a video. Puoi correggere i testi dopo, senza rifare tutto.

Quando pubblicarlo

Il momento giusto conta:

• Venduto: dopo il rogito, o almeno dopo la firma del preliminare, quando la vendita è certa. Pubblicare "venduto" su una proposta che poi salta è un rischio per la tua credibilità.
• Affittato: dopo la firma del contratto di locazione.
• Mai prima di aver avvisato il proprietario. Anche se non mostri l'indirizzo esatto, la casa è riconoscibile da chi abita in zona. Chiedi il consenso, possibilmente per iscritto, già quando prendi l'incarico. Molti proprietari sono contenti, alcuni preferiscono riservatezza.

Una buona abitudine è prevedere nel mandato una frase che ti autorizza a pubblicare la notizia della vendita con foto dell'immobile, senza dati personali.

Dove pubblicarlo

Il sito è il canale più sottovalutato. Un proprietario che ti sta valutando come agente va a vedere cosa hai venduto: una pagina con tutti i video Venduto della zona vale più di qualsiasi presentazione. Sui piani Plus e Pro di Agente Immo il sito personale è incluso; per capire come impostarlo leggi la guida al sito web dell'agente immobiliare.

Cosa scrivere nella didascalia

La didascalia del video Venduto non deve parlare della casa, deve parlare al prossimo proprietario. Qualche esempio da adattare:

• "Venduto in 18 giorni a [quartiere]. Stai pensando di vendere anche tu in zona? Ti preparo una valutazione gratuita."
• "Affittato a [quartiere]. Abbiamo altre richieste di famiglie che cercano in questa zona: se hai un appartamento libero, scrivimi."
• "Un'altra famiglia ha trovato casa a [zona]. Grazie a [nome, solo se il proprietario è d'accordo] per la fiducia."

La seconda frase è particolarmente efficace quando è vera: se hai acquirenti in lista che cercano proprio in quella zona, dirlo trasforma il video in un'offerta concreta per chi vuole vendere.

Il sistema: dal video alla telefonata

Un video Venduto isolato fa poco. Un video Venduto pubblicato con regolarità, dentro un sistema, porta incarichi. Ecco come impostarlo:

1. Ad ogni chiusura il video va su stato WhatsApp, Instagram e Facebook nella stessa giornata.
2. Nella stessa settimana invii un messaggio ai contatti della zona che negli ultimi mesi ti hanno chiesto informazioni o valutazioni.
3. Ogni mese pubblichi un riepilogo: "A settembre abbiamo venduto 3 case a [zona]".
4. Al primo appuntamento di acquisizione mostri dal telefono o dal sito i video Venduto della zona.
5. Nelle lettere e nei volantini di acquisizione metti un QR code che porta alla pagina dei venduti sul tuo sito.

Per il metodo completo trovi la guida su come acquisire incarichi immobiliari, con lettere e messaggi pronti nella guida alla lettera di acquisizione.

Abbinarlo agli altri video

Il video Venduto funziona ancora meglio se chi lo vede ha già visto la casa sui tuoi canali durante la vendita. La sequenza ideale per ogni immobile:

1. Video dell'annuncio quando l'immobile va online.
2. Prima e dopo o un altro video che mostra il punto forte, nella prima settimana.
3. Video Venduto alla chiusura.

Chi ti segue vede l'intera storia e capisce il tuo metodo. È quello che un proprietario vuole sapere prima di affidarti casa sua. Trovi quale video usare per ogni tipo di immobile nella guida su quale video AI scegliere e un calendario pronto nel piano settimanale per Instagram e TikTok.

Attenzione alla privacy e alla trasparenza

Due regole semplici evitano problemi:

• Privacy: niente indirizzo esatto, niente numero civico, niente foto in cui si riconoscano persone, targhe o documenti. Mostra la zona, non la casa di qualcuno.
• Trasparenza: se la foto usata nel video è arredata virtualmente o modificata con l'AI, scrivilo anche qui, per esempio "Foto con arredamento virtuale realizzato con l'intelligenza artificiale". Dal 2 agosto 2026 l'articolo 50 dell'AI Act (Regolamento UE 2024/1689) chiede di indicare i contenuti generati o modificati con l'AI che possono sembrare autentici. In alternativa, per il video Venduto usa direttamente la foto originale: è la scelta più semplice.

Sono indicazioni generali e non consulenza legale. Approfondisci nella guida AI Act e video immobiliari.

Errori da evitare

• Pubblicare troppo presto, prima che la vendita sia sicura.
• Parlare della casa e non del prossimo cliente: il video Venduto è un messaggio ai proprietari.
• Pubblicarlo solo su Instagram e dimenticare WhatsApp e il sito.
• Non chiedere il consenso al proprietario.
• Smettere dopo due video: l'effetto arriva quando la zona ti vede vendere con regolarità.

Il video Venduto è uno dei modelli descritti nella guida completa ai video AI per agenzie immobiliari. Se vuoi provarlo sulla tua prossima chiusura, inizia gratis con Agente Immo.