Alternative a Getrix e Miogest: confronto tra gestionali e strumenti per agenti immobiliari

Entrambi sono gestionali immobiliari: software in cui un'agenzia gestisce immobili, clienti, richieste, agenda e pubblicazione degli annunci. Le informazioni che seguono vengono dai siti ufficiali dei due prodotti, consultati a ottobre 2026.

Getrix

Getrix è il gestionale di Immobiliare.it, pensato per agenzie e costruttori, disponibile online e con app per smartphone e tablet. Tra le funzioni dichiarate: agenda, contatti, immobili e progetti, immagini e video, acquisizione di annunci privati, gestione delle richieste e incroci con gli immobili, valutazione immobiliare, cartello vetrina, invio degli annunci a più portali, virtual tour 360, software per planimetrie, campagne pubblicitarie, email marketing, sito per l'agenzia e un sistema di collaborazione tra agenzie. Il prezzo non è pubblicato: si richiede una prova gratuita compilando un modulo e si viene ricontattati.

Miogest

Miogest è un gestionale online nato a Como nel 2009, dal 2020 parte del gruppo idealista. Tra le funzioni dichiarate: gestione di clienti, incarichi, richieste e lead, agenda sincronizzata con Google Calendar, messaggi via SMS, email e WhatsApp, esportazione sui portali, sincronizzazione delle richieste da Idealista e Casa.it, multiutente e multiufficio, automazioni con ChatGPT come opzione a pagamento. Il prezzo è pubblico: 499 € + IVA all'anno, con una prova gratuita di 30 giorni.

Per le funzioni che in generale un gestionale deve avere, vedi la guida al gestionale immobiliare.

Senza entrare in giudizi, che dipendono da come lavori, ecco le differenze che puoi verificare da solo sui siti ufficiali (dati di ottobre 2026, controlla sempre la versione aggiornata):

La domanda più importante, nella pratica, è su quali portali pubblichi e come i due gestionali si integrano con quei portali oggi. Le integrazioni tra prodotti di gruppi diversi possono cambiare nel tempo: prima di scegliere, chiedi per iscritto a entrambi i fornitori come funziona la pubblicazione sui portali che usi, e provala con un annuncio vero durante la prova. Per il lato costi dei portali, vedi la guida al costo di Immobiliare.it e degli altri portali per le agenzie.

Quando si cercano alternative a Getrix o a Miogest, si finisce spesso a confrontare prodotti che fanno cose diverse. Conviene distinguere tre famiglie:

1. Altri gestionali immobiliari

In Italia esistono diversi gestionali per agenzie, online o installati sul computer, con prezzi e formule differenti: abbonamenti annuali, licenze perpetue, software gratuiti con servizi a pagamento. Alcuni sono legati a un gruppo di portali, altri sono indipendenti. Per le formule gratuite o a basso costo, con esempi verificati, leggi la guida al gestionale immobiliare gratuito.

2. CRM generici

Software per gestire contatti e trattative in qualunque settore. Sono flessibili e spesso hanno piani gratuiti, ma non nascono per gli immobili: niente schede immobile complete, niente incroci tra richieste e immobili, niente pubblicazione sui portali di serie. Possono andare bene per chi lavora soprattutto su relazioni e pochi immobili. Approfondisci nella guida al CRM immobiliare.

3. Strumenti per marketing e presentazione dell'immobile

Software che non gestiscono l'agenzia, ma creano quello che il cliente vede: foto migliorate o arredate, video per i social, siti personali, schede da mandare ai clienti. Non sostituiscono il gestionale: lo affiancano. Spesso sono la parte che manca, perché i gestionali sono nati per organizzare il lavoro, non per produrre contenuti.

Per evitare di pagare due volte la stessa cosa, o di aspettarti da uno strumento quello che non fa, guarda la divisione dei compiti:

In pratica: il gestionale è la base dati e l'organizzazione dell'agenzia, lo strumento di presentazione è la vetrina. Se oggi il tuo collo di bottiglia è il tempo speso a ricaricare annunci e richiamare clienti, ti serve un gestionale migliore. Se il collo di bottiglia sono foto che non attirano, video che non hai tempo di montare e un sito che non hai, ti serve uno strumento di presentazione.

Agente Immo non è un gestionale e non sostituisce Getrix, Miogest o altri: è uno strumento per la presentazione dell'immobile, da usare accanto al gestionale che hai già. Cosa fa:

• Foto: carichi la foto e scrivi in una chat cosa vuoi ("arredala in stile moderno", "svuota la stanza", "pareti bianche"); l'AI arreda, svuota o cambia stile, con uno slider prima e dopo. Funziona anche sulle planimetrie, a colori o in 3D.
• Video per i social dalle foto, con musica inclusa e senza montaggio, con modelli come Prima e dopo, Giorno e notte, Camminata, Cantiere e Con te in video.
• Sito da agente (piani Plus e Pro): 10 modelli, il tuo nome e il tuo link, ogni immobile caricato va online da solo con la sua pagina e i dati strutturati per Google.
• Scheda immobile con report PDF da mandare ai clienti, anche su WhatsApp.

Si parte da 19 € al mese con il piano Starter, e c'è una prova gratuita con 1 foto e 1 video. Le foto arredate vanno sempre dichiarate negli annunci: vedi la guida al virtual staging legale. Per una panoramica di tutti gli strumenti, leggi la guida ai software per agenti immobiliari.

Più che chiederti quale prodotto è migliore in assoluto, rispondi a queste domande, in quest'ordine:

1. Su quali portali pubblico, e quanto conta ciascuno per me? La compatibilità con i portali che ti portano più contatti viene prima di tutto.
2. Quante persone useranno il software? Utenti, uffici, permessi.
3. Quanto posso spendere ogni anno, tutto compreso? Canone, opzioni, eventuali servizi collegati ai portali.
4. Lavoro molto dal telefono? Prova l'app o la versione mobile durante una visita vera.
5. Cosa mi manca davvero oggi? Organizzazione (gestionale) o presentazione (foto, video, sito)?
6. Posso uscire? Esportazione dei dati, durata del contratto, disdetta.

Poi usa le prove gratuite con metodo: carica 5 immobili veri e 10 contatti, pubblica un annuncio su un portale, fissa un appuntamento, prova un incrocio e un'esportazione. In una settimana sai più che da qualunque recensione. Se cambi gestionale, pianifica il passaggio dei dati prima della scadenza del contratto attuale, e chiedi al nuovo fornitore se aiuta nell'importazione.

Qual è la differenza tra Getrix e Miogest?

Getrix è il gestionale del gruppo Immobiliare.it, con prezzo su preventivo e prova gratuita su richiesta. Miogest fa parte del gruppo idealista dal 2020, ha un prezzo pubblico di 499 € + IVA all'anno e una prova di 30 giorni (dati di ottobre 2026). Le funzioni dichiarate sono in parte simili: la scelta dipende soprattutto dai portali che usi e da come lavori.

Getrix o Miogest: quale scegliere?

Non c'è una risposta valida per tutti. Parti dai portali su cui pubblichi e chiedi a entrambi i fornitori come funziona oggi l'integrazione con quei portali. Poi prova tutti e due con immobili e contatti veri, controllando app, incroci ed esportazione dei dati.

Quali sono le alternative a Getrix?

Altri gestionali immobiliari, online o installati sul computer, CRM generici adattati al lavoro di agenzia, e strumenti per la presentazione dell'immobile come foto, video e sito. Questi ultimi non sostituiscono il gestionale ma lo affiancano.

Getrix è obbligatorio per pubblicare su Immobiliare.it?

Le modalità di pubblicazione dipendono dal contratto con il portale e possono cambiare nel tempo. Chiedi al commerciale di Immobiliare.it quali strumenti puoi usare per pubblicare, se è possibile farlo con un gestionale esterno e con quali condizioni, e fattelo mettere per iscritto.

Agente Immo sostituisce il gestionale?

No. Agente Immo è uno strumento per presentare gli immobili: foto arredate o svuotate con l'AI, video per i social dalle foto, sito da agente e schede da mandare ai clienti. Si usa accanto al gestionale, che resta lo strumento per clienti, richieste, agenda e portali.

Come si cambia gestionale immobiliare senza perdere dati?

Prima di disdire, esporta contatti, immobili, note e documenti in un formato leggibile, verifica che il nuovo gestionale possa importarli e fai una prova con una parte dei dati. Pianifica il passaggio prima della scadenza del contratto attuale.