Immobiliare.it costo agenzia: come funzionano gli abbonamenti ai portali immobiliari

La prima cosa da sapere è che non esiste un listino pubblico per le agenzie. A ottobre 2026 né Immobiliare.it né Idealista né Casa.it pubblicano sul proprio sito i prezzi degli abbonamenti per professionisti: si compila un modulo o si parla con un commerciale, che propone un pacchetto e un prezzo. Le cifre che circolano nei forum di settore sono testimonianze di singoli agenti, spesso vecchie di anni e legate a una zona precisa: utili per farsi un'idea, non per decidere.

Il prezzo che ti verrà proposto dipende in genere da alcune variabili, che conviene conoscere per poterle discutere una per una:

• Numero di annunci che puoi tenere online contemporaneamente, spesso diviso tra vendita e affitto.
• Visibilità extra: annunci in evidenza, in vetrina, in cima ai risultati, per un certo periodo o per un certo numero di immobili.
• Zona: molti agenti riferiscono che i prezzi cambiano da un'area all'altra, perché cambia la concorrenza tra agenzie e il traffico sul portale.
• Servizi aggiuntivi: profilo agenzia evidenziato, strumenti per l'acquisizione, valutazioni, tour virtuali, gestionale.
• Durata e condizioni del contratto: annuale o pluriennale, rinnovo automatico, periodo di preavviso per disdire.

Per un privato il discorso è diverso: in genere può pubblicare gratis un numero limitato di annunci e pagare solo le opzioni di visibilità. Per esempio, secondo le FAQ ufficiali di Casa.it (consultate a ottobre 2026), chiunque può pubblicare gratuitamente fino a 6 annunci di vendita o affitto. Le condizioni per privati però non dicono nulla su quanto pagherai tu come agenzia.

I tre portali più usati in Italia appartengono a due gruppi. Saperlo ti aiuta a capire quali servizi sono collegati tra loro e cosa chiedere in fase di trattativa. Ecco un quadro di fatti verificabili, aggiornato a ottobre 2026:

Due conseguenze pratiche:

• Chiedi sempre cosa è incluso nel pacchetto di gruppo: gestionale, pubblicazione su più portali dello stesso gruppo, strumenti di valutazione. Due preventivi con la stessa cifra possono contenere cose molto diverse.
• Verifica come pubblicherai: con il gestionale del portale, con un gestionale esterno che invia gli annunci (multinvio), o a mano. Se usi già un gestionale, chiedi per iscritto se è compatibile con il portale e con quali limiti. Per capire le differenze tra gli strumenti, leggi la guida alle alternative a Getrix e Miogest.

Quando ricevi una proposta, scomponila. Un preventivo serio dovrebbe permetterti di vedere chiaramente queste voci:

1. Canone base: cosa paghi ogni mese o ogni anno, IVA esclusa o inclusa.
2. Numero di annunci inclusi, separati tra vendita e affitto, e cosa succede se li superi.
3. Visibilità inclusa: quanti annunci in evidenza o in vetrina, per quanto tempo, e se puoi spostarli da un immobile all'altro.
4. Costo della visibilità extra per singolo annuncio, se vorrai comprarla dopo.
5. Servizi inclusi: gestionale, strumenti di acquisizione, report di valutazione, tour virtuali, profilo agenzia.
6. Durata, rinnovo e disdetta: se il contratto si rinnova da solo, con quanto preavviso puoi disdire e se il prezzo del rinnovo è bloccato.
7. Promozioni di ingresso: se il primo anno è scontato, quanto costerà dal secondo.

Immobiliare.it costo annuncio: si paga a immobile?

Per le agenzie, di solito non si paga il singolo annuncio base: si paga un pacchetto che consente di tenere online un certo numero di annunci. Si paga invece a parte, o si consuma dal pacchetto, la visibilità extra su singoli immobili. Per sapere quanto costa nel tuo caso un annuncio in evidenza, chiedilo esplicitamente nel preventivo: è la voce che più spesso fa crescere la spesa nel corso dell'anno.

Un consiglio: chiedi lo stesso tipo di preventivo, con lo stesso numero di annunci, a tutti i portali che stai valutando. Solo così il confronto è sui numeri e non sulle sensazioni.

Prima di firmare, fatti queste domande e porta le risposte per iscritto:

• Quanti immobili avrò davvero online? Conta gli incarichi attivi e quelli che prevedi di acquisire nei prossimi mesi. Pagare 50 annunci per tenerne online 15 è uno spreco, restare sotto la soglia ti costringe a scegliere quali immobili nascondere.
• Dove cercano i miei acquirenti? Chiedi ai clienti che hai seguito nell'ultimo anno da dove sono arrivati. Se il tuo gestionale o CRM immobiliare registra la fonte di ogni contatto, hai già la risposta.
• Posso provare prima? Alcuni agenti riferiscono di aver ottenuto periodi di prova o condizioni d'ingresso: chiedilo, non costa nulla.
• Posso uscire? Leggi la clausola di rinnovo automatico e il preavviso di disdetta. Segna la data in agenda il giorno stesso della firma.
• Chi possiede i contatti? Le richieste arrivano a te, ma passano dal portale: verifica come vengono trattati i dati e cosa resta a te se smetti di pubblicare.
• Sono pronto a usarlo bene? Un abbonamento con annunci dalle foto buie e testi copiati rende meno di quanto potrebbe. Prima di aumentare la spesa, sistema la qualità degli annunci.

Il portale giusto non è quello più economico né quello più famoso: è quello che, nella tua zona e per i tuoi immobili, ti porta contatti utili a un costo sostenibile. Per capirlo bastano tre numeri, da raccogliere per almeno tre mesi:

1. Costo mensile del portale, comprese le visibilità extra.
2. Contatti ricevuti dal portale nel mese.
3. Contatti utili: persone con cui hai fatto almeno una visita, o proprietari che ti hanno chiesto una valutazione.

Con questi dati calcoli due indicatori semplici: il costo per contatto (costo mensile diviso contatti ricevuti) e il costo per contatto utile (costo mensile diviso contatti utili). Il secondo è quello che conta. Usa una tabella come questa, una riga per canale:

Ricorda anche il ritorno indiretto: un portale porta acquirenti, ma porta anche proprietari che vedono i tuoi annunci e ti chiamano per vendere. Se una parte dei tuoi incarichi nasce così, mettilo nel conto. Per ragionare sul valore di ogni incarico, vedi la guida alla provvigione dell'agente immobiliare.

Dopo tre mesi la decisione è più semplice: aumenti dove il costo per contatto utile è basso, riduci o rinegozi dove è alto, e sposti budget su canali che lavorano solo per te, come il sito e gli altri canali diretti.

Prima di comprare visibilità extra, lavora su quello che decide se un annuncio viene aperto e se genera una chiamata:

• Foto di copertina: luminosa, dritta, con la stanza più bella. È la prima cosa che si vede nella lista dei risultati. Trovi come fare nella guida per migliorare le foto di un annuncio.
• Stanze vuote o datate: mostrale anche arredate in foto, dichiarandolo, accanto all'originale. Leggi le regole nella guida al virtual staging legale.
• Titolo e descrizione: specifici, con i punti di forza veri in alto. Vedi come scrivere un annuncio immobiliare.
• Dati completi: classe energetica, spese, piano, planimetria. Un annuncio incompleto riceve domande invece di visite.
• Risposte rapide: un contatto richiamato dopo due giorni spesso ha già fissato una visita con un'altra agenzia.

Con Agente Immo puoi arredare o svuotare in foto una stanza scrivendo cosa vuoi in una chat, e trasformare le stesse foto in un video per i social con la musica già inclusa. Costa da 19 € al mese, meno di quanto spesso si spende per mettere in evidenza un solo annuncio: prima di aumentare il budget sul portale, vale la pena provare a migliorare quello che pubblichi.

Quanto costa Immobiliare.it per un'agenzia?

Immobiliare.it non pubblica un listino per le agenzie: il prezzo si definisce su preventivo e dipende da numero di annunci, visibilità extra, servizi inclusi e zona. Le cifre che si leggono nei forum sono testimonianze vecchie e locali: chiedi un'offerta scritta e confrontala con gli altri portali a parità di annunci.

Immobiliare.it costo annuncio: si paga per ogni immobile?

Per le agenzie di solito si paga un pacchetto che include un certo numero di annunci online. La visibilità extra sui singoli immobili, come evidenza o vetrina, si paga a parte o si consuma dal pacchetto. Chiedi nel preventivo il costo esatto di ogni opzione.

Idealista e Casa.it fanno parte dello stesso gruppo?

Sì, Casa.it è entrata nel gruppo idealista nel 2020 e mantiene il proprio marchio. Se valuti entrambi, chiedi al commerciale se un unico contratto copre la pubblicazione su tutti e due e cosa include.

Come capire se un portale immobiliare conviene?

Per almeno tre mesi registra costo mensile, contatti ricevuti e contatti utili, cioè quelli che portano a una visita o a una valutazione. Dividi il costo per i contatti utili: il portale con il costo per contatto utile più basso è quello che rende di più nella tua zona.

Si può avere un periodo di prova sui portali per agenzie?

Non c'è una regola pubblica, ma alcuni agenti riferiscono di aver ottenuto prove o condizioni di ingresso. Chiedilo sempre in fase di preventivo, insieme al prezzo che pagherai dopo la promozione.

Conviene stare su tutti i portali?

Dipende da budget, numero di incarichi e zona. Molte agenzie partono da uno o due portali, misurano i risultati e poi decidono. Affiancare canali diretti, come sito personale e profilo Google, riduce la dipendenza da un solo portale.