Quanto costano le case a La Spezia
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a La Spezia un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.350 e 1.910 € al metro quadro. Con questi valori La Spezia sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (30ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 149% in più della più economica. Si va dai 800 € al m² della zona R4 (Fascia Collinare Est) fino ai 2.850 € al m² della zona B5 (Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.890 € al m², contro i 1.610 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 17% in più.
In Liguria è la più economica tra le città che confrontiamo (Genova).
In 5 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a La Spezia
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 81.000 - 115.000 € |
| 90 m², trilocale | 122.000 - 172.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 162.000 - 229.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo) gli stessi 90 m² valgono tra 180.000 e 256.500 €, nella più economica (Fascia Collinare Est) tra 72.000 e 103.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di La Spezia
- B5 Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo2.000 - 2.850 €/m²
- D10 Sarbia, Foce, Sant'Anna, Fabiano Alto, Marola, Cadimare1.550 - 2.250 €/m²
- B4 Centro Storico1.550 - 2.150 €/m²
- R4 Fascia Collinare Est800 - 1.150 €/m²
- E8 Biassa1.000 - 1.500 €/m²
- R7 Fascia Collinare con Edificazioni Sparse1.050 - 1.550 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a La Spezia
L'OMI divide La Spezia in 13 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B4Centro Storico | 1.550 - 2.150 | 2.300 - 3.400 |
| B5Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo | 2.000 - 2.850 | 2.750 - 4.100 |
| B6Zona Stazione, Quartiere Umbertino, Viale Ferrari | 1.250 - 1.850 | |
| B7Zona Ospedale | 1.450 - 2.000 | 1.800 - 2.600 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C6Mazzetta, Migliarina, Canaletto, Favaro, Valdellora, la Chiappa, Rebocco, Pegazzano, Fabiano Basso | 1.450 - 1.900 | 1.800 - 2.400 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D9Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo | 1.250 - 1.750 | |
| D10Sarbia, Foce, Sant'Anna, Fabiano Alto, Marola, Cadimare | 1.550 - 2.250 | 1.600 - 2.400 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E6Pitelli | 1.450 - 1.950 | |
| E7San Venerio Carozzo | 1.400 - 2.000 | |
| E8Biassa | 1.000 - 1.500 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R4Fascia Collinare Est | 800 - 1.150 | |
| R6Tramonti | 2.000 - 3.000 (economiche) | |
| R7Fascia Collinare con Edificazioni Sparse | 1.050 - 1.550 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a La Spezia
Quanto costano le case a La Spezia al metro quadro?
In media tra 1.350 e 1.910 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 800 a 2.850 € al m².
Qual è la zona più cara di La Spezia?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B5 (Via dei Colli, Via Mazzini, Piazza Europa, Piazza Verdi, Via Chiodo), con quotazioni tra 2.000 e 2.850 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 4.100 € al m².
Qual è la zona più economica di La Spezia?
È la zona OMI R4 (Fascia Collinare Est), con quotazioni tra 800 e 1.150 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a La Spezia?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 122.000 e 172.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a La Spezia?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.