Quanto costano le case a Parma
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Parma un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.380 e 1.850 € al metro quadro. Con questi valori Parma sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (31ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 112% in più della più economica. Si va dai 850 € al m² della zona R8 (Zona Agricola) fino ai 2.450 € al m² della zona B4 (Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.000 € al m², contro i 1.580 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 27% in più.
In Emilia-Romagna le case di Parma costano in media più che a Reggio Emilia, a Ferrara, a Forlì e a Piacenza, meno che a Bologna, a Modena, a Ravenna e a Rimini.
In 2 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Parma
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 83.000 - 111.000 € |
| 90 m², trilocale | 124.000 - 167.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 166.000 - 222.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti) gli stessi 90 m² valgono tra 171.000 e 220.500 €, nella più economica (Zona Agricola) tra 76.500 e 108.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Parma
- B4 Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti1.900 - 2.450 €/m²
- C5 Cittadella, Stadio Tardini, Parco Falcone e Borsellino1.850 - 2.300 €/m²
- D6 Strada Traversetolo, Montebello1.700 - 2.250 €/m²
- R8 Zona Agricola850 - 1.200 €/m²
- E10 Panocchia1.100 - 1.450 €/m²
- E9 Viarolo1.200 - 1.500 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Parma
L'OMI divide Parma in 23 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B4Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti | 1.900 - 2.450 | 3.200 - 4.400 |
| B5Oltretorrente | 1.600 - 2.050 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C5Cittadella, Stadio Tardini, Parco Falcone e Borsellino | 1.850 - 2.300 | 2.400 - 3.100 |
| C6Via la Spezia, Villetta | 1.400 - 1.950 | |
| C7Via Gramsci, Viale Piacenza, Via Fleming | 1.400 - 1.850 | |
| C8Via Trento, Via Venezia, San Leonardo | 1.350 - 1.700 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D5Via Emilia Est, Via Sidoli, San Lazzaro | 1.700 - 2.150 | |
| D6Strada Traversetolo, Montebello | 1.700 - 2.250 | |
| D7Via Montanara, Cinghio | 1.400 - 2.000 | |
| D8Strada Farnese, Molinetto | 1.300 - 1.850 | |
| D9Via Emilia Ovest, Strada dei Mercati, Crocetta, San Pancrazio | 1.400 - 1.900 | |
| D10Centro Torri, Paradigna, Spip | 1.250 - 1.850 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E6Corcagnano, Carignano, Vigatto | 1.350 - 1.850 | |
| E7Baganzola, Cervara | 1.300 - 1.600 | |
| E8San Prospero, Martorano | 1.200 - 1.550 | |
| E9Viarolo | 1.200 - 1.500 | |
| E10Panocchia | 1.100 - 1.450 | |
| E12Mariano, Marore, Coloreto | 1.350 - 1.900 | |
| E13Porporano, Botteghino, Pilastrello, Marano | 1.300 - 1.850 | |
| E14Campus, Gaione, Alberi | 1.300 - 1.850 | |
| E15Vigheffio, Vicofertile | 1.350 - 1.850 | |
| E16Fognano, Eia, Roncopascolo | 1.250 - 1.650 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R8Zona Agricola | 850 - 1.200 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Parma
Quanto costano le case a Parma al metro quadro?
In media tra 1.380 e 1.850 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 850 a 2.450 € al m².
Qual è la zona più cara di Parma?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B4 (Strada della Repubblica, Via Garibaldi, Via Cavour, Via Farini, Viale Fratti), con quotazioni tra 1.900 e 2.450 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 4.400 € al m².
Qual è la zona più economica di Parma?
È la zona OMI R8 (Zona Agricola), con quotazioni tra 850 e 1.200 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Parma?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 124.000 e 167.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Parma?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.