Quanto costano le case a Livorno
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Livorno un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.570 e 1.910 € al metro quadro. Con questi valori Livorno sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (27ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 880 € al metro quadro di differenza. Si va dai 1.200 € al m² della zona D10 (La Paduletta, Santo Stefano) fino ai 2.450 € al m² della zona C6 (P.Zza Mascagni, Ardenza M., Antignano Mare).
Qui succede una cosa poco comune: le zone periferiche e suburbane hanno quotazioni medie più alte del centro (circa 1.750 € al m² contro 1.600 €). Conta più il singolo quartiere che la distanza dal centro.
In Toscana le case di Livorno costano in media più che ad Arezzo, a Pistoia e a Lucca, meno che a Firenze, a Prato e a Pisa.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Livorno
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 94.000 - 115.000 € |
| 90 m², trilocale | 141.000 - 172.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 188.000 - 229.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (P.Zza Mascagni, Ardenza M., Antignano Mare) gli stessi 90 m² valgono tra 193.500 e 220.500 €, nella più economica (La Paduletta, Santo Stefano) tra 108.000 e 148.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Livorno
- C6 P.Zza Mascagni, Ardenza M., Antignano Mare2.150 - 2.450 €/m²
- E6 Quercianella2.000 - 2.400 €/m²
- D12 Zona a Monte di Antignano, Montenero, Castellaccio1.850 - 2.350 €/m²
- D10 La Paduletta, Santo Stefano1.200 - 1.650 €/m²
- C2 Rione Garibaldi, Barriera Garibaldi, Via delle Cateratte, Torretta1.350 - 1.650 €/m²
- D11 Limoncino, Fornacette1.400 - 1.700 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Livorno
L'OMI divide Livorno in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1P.Zza del Municipio, P.Zza della Repubblica, P.Zza Cavour | 1.550 - 1.650 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2Rione Garibaldi, Barriera Garibaldi, Via delle Cateratte, Torretta | 1.350 - 1.650 | |
| C3Via Galilei, Cisternone, Ospedale, Stazione, Coteto | 1.500 - 1.700 | |
| C4Rione Venezia | 1.350 - 1.800 | |
| C5Via Montebello, Via Roma, Via Marradi, Corso Mazzini | 1.650 - 1.950 | |
| C6P.Zza Mascagni, Ardenza M., Antignano Mare | 2.150 - 2.450 | |
| C8Piazza della Vittoria, Via del Fagiano, Via Calzabigi, Via Boccaccio, Via Liberta | 1.800 - 2.000 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Rioni Sorgenti, Corea, Shangai, Fiorentina | 1.300 - 1.900 | |
| D2Rioni la Leccia, Scopaia, Salviano, la Rosa | 1.800 - 2.100 | |
| D7Ardenza Terra | 1.700 - 1.900 | |
| D8Porta a Terra, Sughere, Padula, Corbolone | 1.450 - 1.700 | |
| D9Localita Picchianti | 1.400 - 1.800 | |
| D10La Paduletta, Santo Stefano | 1.200 - 1.650 | |
| D11Limoncino, Fornacette | 1.400 - 1.700 | |
| D12Zona a Monte di Antignano, Montenero, Castellaccio | 1.850 - 2.350 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E5Gorgona Isola | 1.400 - 2.050 | |
| E6Quercianella | 2.000 - 2.400 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R6Territorio Interno Collinare | 1.400 - 1.700 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Livorno
Quanto costano le case a Livorno al metro quadro?
In media tra 1.570 e 1.910 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.200 a 2.450 € al m².
Qual è la zona più cara di Livorno?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C6 (P.Zza Mascagni, Ardenza M., Antignano Mare), con quotazioni tra 2.150 e 2.450 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Livorno?
È la zona OMI D10 (La Paduletta, Santo Stefano), con quotazioni tra 1.200 e 1.650 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Livorno?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 141.000 e 172.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Livorno?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.