Quanto costano le case a Padova
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Padova un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.310 e 1.730 € al metro quadro. Con questi valori Padova sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (32ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 156% in più della più economica. Si va dai 1.050 € al m² della zona C3 (Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto) fino ai 3.400 € al m² della zona B1 (Zona Entro Riviere, Via XX Settembre).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.780 € al m², contro i 1.300 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 114% in più.
In Veneto le case di Padova costano in media più che a Vicenza, meno che a Verona, a Venezia e a Treviso.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Padova
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 79.000 - 104.000 € |
| 90 m², trilocale | 118.000 - 156.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 157.000 - 208.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Zona Entro Riviere, Via XX Settembre) gli stessi 90 m² valgono tra 211.500 e 306.000 €, nella più economica (Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto) tra 94.500 e 108.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Padova
- B1 Zona Entro Riviere, Via XX Settembre2.350 - 3.400 €/m²
- B2 Carmine, Savonarola, Riviere Ext., Porta San Giovanni, Citta Giardino, Santa Giustina, Santo, Santa Sofia2.250 - 3.100 €/m²
- C1 Portello1.550 - 2.200 €/m²
- C3 Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto1.050 - 1.200 €/m²
- D7 Arcella Nord, Mortise1.000 - 1.250 €/m²
- D4 Ponte di Brenta, San Lazzaro1.000 - 1.400 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Padova
L'OMI divide Padova in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Zona Entro Riviere, Via XX Settembre | 2.350 - 3.400 | |
| B2Carmine, Savonarola, Riviere Ext., Porta San Giovanni, Citta Giardino, Santa Giustina, Santo, Santa Sofia | 2.250 - 3.100 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Portello | 1.550 - 2.200 | |
| C2Stazione, Scrovegni, C.So del Popolo, Fiera, Cittadella | 1.100 - 1.550 | |
| C3Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto | 1.050 - 1.200 | |
| C5Madonna Pellegrina, S.Rita, Nazareth, Sant'Osvaldo | 1.500 - 1.800 | |
| C6Palestro, Sacra Famiglia, San Giuseppe | 1.300 - 1.550 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Chiesanuova, Brusegana | 1.100 - 1.500 | |
| D2Paltana, Voltabrusegana, Mandria | 1.100 - 1.450 | |
| D3Bassanello, Guizza, Voltabarozzo | 1.250 - 1.450 | |
| D4Ponte di Brenta, San Lazzaro | 1.000 - 1.400 | |
| D5S. Ignazio, Monta', Altichiero | 1.150 - 1.500 | |
| D6Torre, Pontevigodarzere, Sacro Cuore | 1.050 - 1.350 | |
| D7Arcella Nord, Mortise | 1.000 - 1.250 | |
| D8S. Gregorio, Terranegra, Forcellini Est | 1.450 - 1.900 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Camin | 1.050 - 1.450 | |
| E3Salboro | 1.100 - 1.450 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zona Rurale Comprende Quartiere Ponterotto | 1.200 - 1.600 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Padova
Quanto costano le case a Padova al metro quadro?
In media tra 1.310 e 1.730 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.000 a 3.400 € al m².
Qual è la zona più cara di Padova?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B1 (Zona Entro Riviere, Via XX Settembre), con quotazioni tra 2.350 e 3.400 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Padova?
È la zona OMI C3 (Borgomagno, Prima Arcella, Pescarotto), con quotazioni tra 1.050 e 1.200 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Padova?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 118.000 e 156.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Padova?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.