Quanto costano le case a Bari
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bari un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.550 e 2.000 € al metro quadro. Con questi valori Bari sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (26ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 130% in più della più economica. Si va dai 950 € al m² della zona E8 (Quartiere Loseto, Vecchio Centro Urbano e Nuova Zona Residenziale) fino ai 2.900 € al m² della zona B9 (Quart.Murat, tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.010 € al m², contro i 1.520 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 32% in più.
In Puglia è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Taranto, Foggia, Lecce e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Bari
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 93.000 - 120.000 € |
| 90 m², trilocale | 140.000 - 180.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 186.000 - 240.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Quart.Murat, tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni) gli stessi 90 m² valgono tra 216.000 e 261.000 €, nella più economica (Quartiere Loseto, Vecchio Centro Urbano e Nuova Zona Residenziale) tra 85.500 e 121.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Bari
- B9 Quart.Murat, tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni2.400 - 2.900 €/m²
- B1 Quartiere Madonnella, Zona tra Lung. N. Sauro, Via Abbrescia, Capruzzi, Oberdan, Rodi, Spalato2.000 - 3.000 €/m²
- C3 Poggiofranco 2, tra Via Camillo Rosalba, Circonvallazione, Santa Caterina, M.Cifarelli, Ferrovia Bari, Taranto, G.Solarino2.050 - 2.700 €/m²
- E8 Quartiere Loseto, Vecchio Centro Urbano e Nuova Zona Residenziale950 - 1.350 €/m²
- E6 Zona Industriale, Commerciale, da: Sopramarzo, Glomerelli, F.S.Bari Taranto, S.Giorgio Martire1.000 - 1.400 €/m²
- D5 Villaggio dei Lavoratori, Via Bruno Buozzi1.000 - 1.450 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Bari
L'OMI divide Bari in 27 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Quartiere Madonnella, Zona tra Lung. N. Sauro, Via Abbrescia, Capruzzi, Oberdan, Rodi, Spalato | 2.000 - 3.000 | |
| B2S.Pasquale 1 tra Capruzzi, B.Croce, A.Volta, Unita' d'Italia, Largo 2 Giugno, Viale D.Costituente, S.Jacini, A.Omodeo, G.Amendola | 1.700 - 2.050 | |
| B4Quartiere Japigia 1 | 1.550 - 1.750 | |
| B5Compresa tra Lungomare N. Sauro, Via Spalato, Rodi, Oberdan, Japigia, Caduti di Tutte le Guerre | 1.600 - 2.100 | |
| B7Quartiere Liberta tra C.So Vitt.Veneto, Via Pizzoli, Manzoni, Nicolai, Sagarriga, M.Cifarelli, B.Buozzi, Cimitero, P.Oreste | 1.350 - 1.650 | |
| B9Quart.Murat, tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni | 2.400 - 2.900 | |
| B10Centro Storico | 1.700 - 2.550 | |
| B11Quartiere Carrassi 1, Tr Via Capruzzi, B.Croce, A.Volta, Unita' d'Italia, Papa Giov.Xxiii, G.Solarino, il Quartierino, V.Degrecis | 1.700 - 2.100 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1San Pasquale 2, tra Via Omodeo, Viale della Costituente, Circonvallazione, G.Fanelli, Conte Giusso, Amendola, Priv.Bonomo, Ferrovia | 2.000 - 2.300 | |
| C2Poggiofranco 1, tra Viale J.F.Kennedy, Viale della Costituente, Circonvallazione, Via Camillo Rosalba | 1.950 - 2.350 | |
| C3Poggiofranco 2, tra Via Camillo Rosalba, Circonvallazione, Santa Caterina, M.Cifarelli, Ferrovia Bari, Taranto, G.Solarino | 2.050 - 2.700 | |
| C4Quartiere Carrassi 2, tra Viale Giovanni Xxiii e Viale J.F. Kennedy, tra Via della Costituente e Via Camillo Rosalba | 1.800 - 2.250 | |
| C5Quartiere Marconi, Stadio della Vittoria | 1.400 - 1.900 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Japigia 2, Sacrario Caduti Oltre Mare, Via Gentile, Via Caldarola, S.Marco, Svincolo Circonvallazione Ss.16 | 1.450 - 1.700 | |
| D2Mungivacca, Stadio S.Nicola, Strada Vicinale per Modugno e Ceglie | 1.450 - 1.850 | |
| D3S.Girolamo, Fesca fino a Lungomare IX Maggio | 1.650 - 2.050 | |
| D4Fesca da Lungomare IX Maggio fino a Tiro a Volo | 1.150 - 1.650 | |
| D5Villaggio dei Lavoratori, Via Bruno Buozzi | 1.000 - 1.450 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Santa Caterina, Zona Centri Commerciali, Zona Artigianale | 800 - 1.100 (economiche) | |
| E4Quartieri: Carbonara e Ceglie del Campo | 1.450 - 1.850 | |
| E6Zona Industriale, Commerciale, da: Sopramarzo, Glomerelli, F.S.Bari Taranto, S.Giorgio Martire | 1.000 - 1.400 | |
| E7S.Giorgio, Torre a Mare | 1.500 - 1.950 | |
| E8Quartiere Loseto, Vecchio Centro Urbano e Nuova Zona Residenziale | 950 - 1.350 | |
| E9Santo Spirito, Palese, Zona Tiro a Volo | 1.650 - 1.950 | |
| E10Santo Spirito, Localita' Catino, San Pio | 1.450 - 1.900 | |
| E11S. Paolo, Ferr.Adriatica, Viale De Gennaro, Maestri del Lavoro, Milella, Caposcardicchio, delle Regioni, De Ribera, Granieri, Europa | 1.150 - 1.550 | |
| E12S.Paolo Nuova, tra Ferrovia Adriatica, Viale Europa, Via Granieri, De Ribera, Viale delle Regioni, Caposcardicchio, la Carrara, Aeroporto | 1.300 - 1.700 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Bari
Quanto costano le case a Bari al metro quadro?
In media tra 1.550 e 2.000 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 950 a 3.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Bari?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B9 (Quart.Murat, tra C.So Vitt.Veneto, Castello Svevo, P.Zza Massari, Vitt.Emanuele, di Crollalanza, Abbrescia, Capruzzi, Manzoni), con quotazioni tra 2.400 e 2.900 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Bari?
È la zona OMI E8 (Quartiere Loseto, Vecchio Centro Urbano e Nuova Zona Residenziale), con quotazioni tra 950 e 1.350 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Bari?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 140.000 e 180.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Bari?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.