Quanto costano le case a Prato
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prato un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.590 e 2.000 € al metro quadro. Con questi valori Prato sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (24ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 580 € al metro quadro di differenza. Si va dai 1.300 € al m² della zona C4 (Il Cantiere) fino ai 2.300 € al m² della zona C1 (Zona Semicentrale Est: Pieta', Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia).
Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 1.900 € al m² nelle zone centrali e 1.780 € in quelle periferiche e suburbane.
In Toscana le case di Prato costano in media più che a Livorno, ad Arezzo, a Pistoia e a Lucca, meno che a Firenze e a Pisa.
In una zona l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Prato
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 95.000 - 120.000 € |
| 90 m², trilocale | 143.000 - 180.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 191.000 - 240.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Zona Semicentrale Est: Pieta', Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia) gli stessi 90 m² valgono tra 162.000 e 207.000 €, nella più economica (Il Cantiere) tra 117.000 e 148.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Prato
- C1 Zona Semicentrale Est: Pieta', Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia1.800 - 2.300 €/m²
- R4 Zona Collinare: Monteferrato, Cerreto, Spazzavento1.700 - 2.300 €/m²
- R3 Zona Collinare: Retaia, Calvana, Canneto, Carteano1.700 - 2.150 €/m²
- C4 Il Cantiere1.300 - 1.650 €/m²
- D7 I Macrolotti Produttivi (Primo e Secondo Macrolotto, Macrolotto di Iolo)1.400 - 1.850 €/m²
- D5 Zona Periferica Ovest: San Giusto, Reggiana1.500 - 1.800 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Prato
L'OMI divide Prato in 17 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico Delimitato dalla Cinta Muraria Magistrale | 1.600 - 2.200 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Zona Semicentrale Est: Pieta', Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia | 1.800 - 2.300 | 2.050 - 2.650 |
| C3Zona Semicentrale Sud, Est: Montegrappa, Repubblica, Mezzana | 1.600 - 2.000 | |
| C4Il Cantiere | 1.300 - 1.650 | |
| C7Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi, Piazza Mercato Nuovo, Viale Galilei, Coiano, Santa Lucia (Abatoni), Ciliani | 1.600 - 2.000 | |
| C8Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli, Soccorso, il Pino, Porta Pistoiese, Chiesanuova, Borgonuovo, San Paolo | 1.550 - 1.850 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D2Zona Periferica Nord: Galceti, Villa Fiorita, Figline di Prato, le Sacca, Santa Lucia (Zona Collinare) | 1.700 - 2.150 | |
| D3Zona Periferica Est: la Macine, la Querce, Pizzidimonte, Gonfienti, Interporto, i Lecci | 1.600 - 2.000 | |
| D4Zona Periferica Sud, Est: Grignano, le Badie | 1.650 - 2.050 | |
| D5Zona Periferica Ovest: San Giusto, Reggiana | 1.500 - 1.800 | |
| D6Zona Periferica, Frazioni a Sud: San Giorgio e Santa | 1.700 - 2.000 | |
| D7I Macrolotti Produttivi (Primo e Secondo Macrolotto, Macrolotto di Iolo) | 1.400 - 1.850 | |
| D8Zona Periferica, Frazioni Ad Ovest: Galciana, San Ippolito, Narnali, Viaccia, Maliseti | 1.650 - 2.000 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E5Castelnuovo | 1.500 - 1.850 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R3Zona Collinare: Retaia, Calvana, Canneto, Carteano | 1.700 - 2.150 | |
| R4Zona Collinare: Monteferrato, Cerreto, Spazzavento | 1.700 - 2.300 | |
| R5Zona Pianeggiante: il Calice, le Cascine di Tavola | 1.450 - 1.850 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Prato
Quanto costano le case a Prato al metro quadro?
In media tra 1.590 e 2.000 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.300 a 2.300 € al m².
Qual è la zona più cara di Prato?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C1 (Zona Semicentrale Est: Pieta', Giolica, Castellina, Filettole, Sacra Famiglia), con quotazioni tra 1.800 e 2.300 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 2.650 € al m².
Qual è la zona più economica di Prato?
È la zona OMI C4 (Il Cantiere), con quotazioni tra 1.300 e 1.650 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Prato?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 143.000 e 180.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Prato?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.