Quanto costano le case a Modena
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Modena un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.480 e 2.080 € al metro quadro. Con questi valori Modena sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (25ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa l'84% in più della più economica. Si va dai 1.100 € al m² della zona E8 (Industriale Nord Viale Nazioni) fino ai 2.950 € al m² della zona B3 (Capoluogo, Centro Storico).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.530 € al m², contro i 1.710 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 48% in più.
In Emilia-Romagna le case di Modena costano in media più che a Parma, a Reggio Emilia, a Ferrara, a Forlì e a Piacenza, meno che a Bologna, a Ravenna e a Rimini.
In una zona l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Modena
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 89.000 - 125.000 € |
| 90 m², trilocale | 133.000 - 187.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 178.000 - 250.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Capoluogo, Centro Storico) gli stessi 90 m² valgono tra 189.000 e 265.500 €, nella più economica (Industriale Nord Viale Nazioni) tra 99.000 e 148.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Modena
- B3 Capoluogo, Centro Storico2.100 - 2.950 €/m²
- C10 Capoluogo, Buon Pastore, Sant'Agnese1.700 - 2.300 €/m²
- C11 Musicisti, Tempio1.650 - 2.300 €/m²
- E8 Industriale Nord Viale Nazioni1.100 - 1.650 €/m²
- E9 Industriale Torrazzi1.150 - 1.650 €/m²
- E11 Industriale Ovest, Grand'Emilia, Cittanova1.150 - 1.700 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Modena
L'OMI divide Modena in 20 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B3Capoluogo, Centro Storico | 2.100 - 2.950 | 3.300 - 4.900 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C9Capoluogo, San Faustino, Stazione Autocorriere | 1.600 - 2.200 | |
| C10Capoluogo, Buon Pastore, Sant'Agnese | 1.700 - 2.300 | |
| C11Musicisti, Tempio | 1.650 - 2.300 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D29Capoluogo, Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta | 1.600 - 2.250 | |
| D30Capoluogo, Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa | 1.450 - 2.050 | |
| D31Capoluogo, Quartiere Madonnina | 1.350 - 1.800 | |
| D32Capoluogo, Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto | 1.450 - 1.900 | |
| D33Capoluogo, Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello | 1.300 - 1.850 | |
| D34Capoluogo, Morane, Vaciglio, Ippodromo | 1.550 - 2.200 | |
| D35Capoluogo, Parco Amendola, Fratelli Rosselli | 1.550 - 2.200 | |
| D36Capoluogo, San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese | 1.650 - 2.250 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E4Frazione di Cognento | 1.600 - 2.250 | |
| E5Frazione di Baggiovara | 1.500 - 2.200 | |
| E6Frazione di San Damaso | 1.450 - 2.000 | |
| E8Industriale Nord Viale Nazioni | 1.100 - 1.650 | |
| E9Industriale Torrazzi | 1.150 - 1.650 | |
| E10Capoluogo, Quartiere Modena Est | 1.450 - 2.000 | |
| E11Industriale Ovest, Grand'Emilia, Cittanova | 1.150 - 1.700 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R3Zona Agricola | 1.250 - 1.850 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Modena
Quanto costano le case a Modena al metro quadro?
In media tra 1.480 e 2.080 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.100 a 2.950 € al m².
Qual è la zona più cara di Modena?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B3 (Capoluogo, Centro Storico), con quotazioni tra 2.100 e 2.950 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 4.900 € al m².
Qual è la zona più economica di Modena?
È la zona OMI E8 (Industriale Nord Viale Nazioni), con quotazioni tra 1.100 e 1.650 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Modena?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 133.000 e 187.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Modena?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.