Quanto costano le case a Lecce
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lecce un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 940 e 1.250 € al metro quadro. Con questi valori Lecce è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (54ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 142% in più della più economica. Si va dai 520 € al m² della zona E20 (Litorale: da Casalabate a Frigole) fino ai 1.750 € al m² della zona C13 (San Lazzaro, tra Via 95mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.360 € al m², contro i 960 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 42% in più.
In Puglia le case di Lecce costano in media più che a Taranto, meno che a Bari, a Foggia e a Brindisi.
In 5 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Lecce
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 56.000 - 75.000 € |
| 90 m², trilocale | 85.000 - 113.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 113.000 - 150.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (San Lazzaro, tra Via 95mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto) gli stessi 90 m² valgono tra 112.500 e 157.500 €, nella più economica (Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca)) tra 46.800 e 64.800 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Lecce
- C13 San Lazzaro, tra Via 95mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto1.250 - 1.750 €/m²
- B4 Piazza Mazzini1.200 - 1.550 €/m²
- B3 Centro Storico1.200 - 1.500 €/m²
- E20 Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca)520 - 720 €/m²
- E4 Frazione di Villa Convento660 - 820 €/m²
- E18 Zona Industriale680 - 830 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Lecce
L'OMI divide Lecce in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B3Centro Storico | 1.200 - 1.500 | 1.750 - 2.600 |
| B4Piazza Mazzini | 1.200 - 1.550 | 1.900 - 2.800 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C8Quartiere Ferrovia e Quartiere Leuca | 950 - 1.200 | |
| C9Salesiani, Partigiani, Conservatorio | 1.000 - 1.300 | 1.700 - 2.400 |
| C10Santa Rosa | 820 - 1.150 | |
| C11San Pio, Rudiae, Borgo Pace, Viale della Repubblica, Via Taranto | 950 - 1.350 | |
| C12Piazza Ariosto, tra Via De Pietro, Viale Ugo Foscolo, Via Imperatore Adriano, Via Garibaldi | 1.100 - 1.500 | 2.200 - 2.700 |
| C13San Lazzaro, tra Via 95mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto | 1.250 - 1.750 | 2.350 - 2.750 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D9Periferia Est: Via Aldo Moro, Settelacquare, Via Merine | 1.100 - 1.500 | |
| D10Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla, Palio | 850 - 1.050 | |
| D11Periferia Nord: Sant'Oronzo Fuori le Mura, Via Adriatica, San Nicola | 950 - 1.300 | |
| D12Periferia Sud, Ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano | 1.050 - 1.400 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E4Frazione di Villa Convento | 660 - 820 | |
| E18Zona Industriale | 680 - 830 | |
| E19San Cataldo | 810 - 1.100 | |
| E20Litorale: da Casalabate a Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca) | 520 - 720 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R6Agricola Ovest, Nord, Est | 570 - 660 (economiche) | |
| R7Agricola Sud, tra la Via per Monteroni e la Via per Lequile | 570 - 660 (economiche) |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Lecce
Quanto costano le case a Lecce al metro quadro?
In media tra 940 e 1.250 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 520 a 1.750 € al m².
Qual è la zona più cara di Lecce?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C13 (San Lazzaro, tra Via 95mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre del Parco, Viale Otranto), con quotazioni tra 1.250 e 1.750 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 2.750 € al m².
Qual è la zona più economica di Lecce?
È la zona OMI E20 (Litorale: da Casalabate a Frigole), con quotazioni tra 520 e 720 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Lecce?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 85.000 e 113.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Lecce?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.