Quanto costano le case a Bolzano
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bolzano un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 3.480 e 4.190 € al metro quadro. Con questi valori Bolzano è una delle città più care d'Italia: la 2ª delle 62 grandi città che confrontiamo.
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 140% in più della più economica. Si va dai 1.950 € al m² della zona R3 (Zona Rurale e Boschiva del Colle) fino ai 6.000 € al m² della zona B4 (Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena).
Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 4.570 € al m² nelle zone centrali e 4.200 € in quelle periferiche e suburbane.
In Trentino-Alto Adige è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Trento).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Bolzano
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 209.000 - 251.000 € |
| 90 m², trilocale | 313.000 - 377.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 418.000 - 503.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena) gli stessi 90 m² valgono tra 423.000 e 540.000 €, nella più economica (Zona Rurale e Boschiva del Colle) tra 175.500 e 225.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Bolzano
- B4 Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena4.700 - 6.000 €/m²
- B5 Gries4.700 - 5.700 €/m²
- B1 Centro Storico4.400 - 5.200 €/m²
- R3 Zona Rurale e Boschiva del Colle1.950 - 2.500 €/m²
- C4 Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani2.800 - 3.700 €/m²
- R2 Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo3.100 - 3.400 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Bolzano
L'OMI divide Bolzano in 13 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico | 4.400 - 5.200 | |
| B2Centro Storico Compreso tra la V. Verdi ed il Fiume Isarco | 2.900 - 3.700 | |
| B3Zona Centrale Citta Nuova | 3.800 - 4.600 | |
| B4Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena | 4.700 - 6.000 | |
| B5Gries | 4.700 - 5.700 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Zona Semicentrale del Quartiere di Rencio | 3.000 - 3.800 | |
| C2Zona Semicentrale Citta Nuova, Viale Europa | 3.800 - 4.400 | |
| C3Zona Semicentrale di V. Claudia Augusta e del Quartiere di Aslago | 3.000 - 3.600 | |
| C4Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani | 2.800 - 3.700 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Zona Periferica di Via Resia ed Ex Semirurali | 4.000 - 4.400 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zona Rurale del Guncina, dei Bagni di Zolfo, di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena | 3.100 - 3.500 | |
| R2Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo | 3.100 - 3.400 | |
| R3Zona Rurale e Boschiva del Colle | 1.950 - 2.500 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Bolzano
Quanto costano le case a Bolzano al metro quadro?
In media tra 3.480 e 4.190 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.950 a 6.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Bolzano?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B4 (Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena), con quotazioni tra 4.700 e 6.000 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Bolzano?
È la zona OMI R3 (Zona Rurale e Boschiva del Colle), con quotazioni tra 1.950 e 2.500 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Bolzano?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 313.000 e 377.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Bolzano?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.