Quanto costano le case a Firenze
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Firenze un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 2.580 e 3.430 € al metro quadro. Con questi valori Firenze è una delle città più care d'Italia: la 4ª delle 62 grandi città che confrontiamo.
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 109% in più della più economica. Si va dai 1.800 € al m² della zona D7 (Peretola, Brozzi, Quaracchi, San Donnino) fino ai 5.300 € al m² della zona B5 (Centro Storico).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.880 € al m², contro i 2.680 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 45% in più.
In Toscana è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Prato, Livorno, Arezzo e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Firenze
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 155.000 - 206.000 € |
| 90 m², trilocale | 232.000 - 309.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 310.000 - 412.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico (Signoria, Duomo, Pitti, San Niccolo)) gli stessi 90 m² valgono tra 324.000 e 477.000 €, nella più economica (Peretola, Brozzi, Quaracchi, San Donnino) tra 162.000 e 220.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Firenze
- B5 Centro Storico (Signoria, Duomo, Pitti, San Niccolo)3.600 - 5.300 €/m²
- B9 San Frediano, Porta Romana3.400 - 4.300 €/m²
- B6 Centro Storico (Stazione Centrale, San Lorenzo, Sant'Ambrogio)3.400 - 4.300 €/m²
- D7 Peretola, Brozzi, Quaracchi, San Donnino1.800 - 2.450 €/m²
- D6 Le Piagge1.900 - 2.500 €/m²
- D17 Carlo del Prete, Firenze Nova, Nuovo Pignone, Mercafir2.150 - 2.700 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Firenze
L'OMI divide Firenze in 33 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B2Lungarno, Donatello, Beccaria, Liberta | 3.300 - 3.700 | |
| B5Centro Storico (Signoria, Duomo, Pitti, San Niccolo) | 3.600 - 5.300 | |
| B6Centro Storico (Stazione Centrale, San Lorenzo, Sant'Ambrogio) | 3.400 - 4.300 | |
| B7Centro Storico (Viali, Lungarno Vespucci, Lungarno della Zecca Vecchia) | 3.000 - 4.500 | |
| B9San Frediano, Porta Romana | 3.400 - 4.300 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2San Jacopino, Ponte alle Mosse, Cascine | 2.350 - 3.300 | |
| C3Dalmazia, Romito | 2.550 - 3.300 | |
| C4Poggetto, Statuto, Ponte Rosso | 2.600 - 3.300 | |
| C5Le Cure | 2.700 - 3.500 | |
| C6Campo di Marte | 2.800 - 3.500 | |
| C7Madonnone, San Salvi, Bellariva | 2.600 - 3.400 | |
| C9Coverciano | 2.850 - 3.500 | |
| C15Isolotto | 2.450 - 2.950 | |
| C16Legnaia, Soffiano | 2.550 - 3.100 | |
| C17Marignolle, Monte Oliveto, le Campora | 3.000 - 4.200 | |
| C18Bobolino, Poggio Imperiale, Pian dei Giullari | 2.700 - 4.000 | |
| C19Piazza Ferrucci, Ricorboli, Bandino, Viale Europa, Anconella | 2.700 - 3.400 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D3Nave a Rovezzano, Ponte a Ema | 2.150 - 3.200 | |
| D6Le Piagge | 1.900 - 2.500 | |
| D7Peretola, Brozzi, Quaracchi, San Donnino | 1.800 - 2.450 | |
| D11Varlungo, Rovezzano | 2.400 - 3.300 | |
| D13Settignano | 2.800 - 3.900 | |
| D16San Donato, Villa Demidoff, Toscanini | 2.350 - 3.100 | |
| D17Carlo del Prete, Firenze Nova, Nuovo Pignone, Mercafir | 2.150 - 2.700 | |
| D18Careggi, Rifredi | 2.400 - 3.200 | |
| D19Castello, il Sodo | 2.150 - 3.000 | |
| D20Novoli, Carraia | 2.300 - 2.900 | |
| D21Argingrosso, San Bartolo a Cintoia | 2.200 - 2.750 | |
| D22Ponte a Greve | 2.350 - 3.000 | |
| D23La Pietra, Camerata | 2.800 - 4.000 | |
| D24Galluzzo, Cascine del Riccio | 2.500 - 3.200 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Ponte a Greve, Ugnano, Mantignano | 2.050 - 2.900 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Colline a Nord | 2.300 - 3.400 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Firenze
Quanto costano le case a Firenze al metro quadro?
In media tra 2.580 e 3.430 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.800 a 5.300 € al m².
Qual è la zona più cara di Firenze?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B5 (Centro Storico), con quotazioni tra 3.600 e 5.300 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Firenze?
È la zona OMI D7 (Peretola, Brozzi, Quaracchi, San Donnino), con quotazioni tra 1.800 e 2.450 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Firenze?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 232.000 e 309.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Firenze?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.