Quanto costano le case a Verona
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Verona un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.840 e 2.320 € al metro quadro. Con questi valori Verona ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (13ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 3 volte il prezzo della più economica. Si va dai 950 € al m² della zona D5 (Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa) fino ai 4.300 € al m² della zona B2 (Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.130 € al m², contro i 1.630 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 92% in più.
In Veneto le case di Verona costano in media più che a Padova e a Vicenza, meno che a Venezia e a Treviso.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Verona
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 110.000 - 139.000 € |
| 90 m², trilocale | 166.000 - 209.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 221.000 - 278.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria) gli stessi 90 m² valgono tra 315.000 e 387.000 €, nella più economica (Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa) tra 85.500 e 121.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Verona
- B2 Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria3.500 - 4.300 €/m²
- B7 S.Zeno, Porta Palio, Valverde, Cittadella, Porta Nuova (Dentro Mura)2.600 - 3.500 €/m²
- B5 B.Go Trento, Pindemonte, Valdonega2.600 - 3.200 €/m²
- D5 Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa950 - 1.350 €/m²
- E2 Bassona e Comparti Edificati Limitrofi1.250 - 1.650 €/m²
- D4 Golosine, S.Lucia1.350 - 1.600 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Verona
L'OMI divide Verona in 15 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B2Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria | 3.500 - 4.300 | |
| B5B.Go Trento, Pindemonte, Valdonega | 2.600 - 3.200 | |
| B6Veronetta | 2.200 - 3.100 | |
| B7S.Zeno, Porta Palio, Valverde, Cittadella, Porta Nuova (Dentro Mura) | 2.600 - 3.500 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2B.Go Venezia, Biondella | 1.550 - 2.000 | |
| C4Navigatori, Ponte Crencano, Quinzano, Avesa, Parona, Prima Collina a Nord della Citta | 1.900 - 2.200 | |
| C5B.Go Milano, B.Go Niovo, Saval, Stadio, P.Ta Nuova (Fuori Mura) | 1.750 - 2.100 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D2S.Croce, B.Go Trieste, Porto S.Pancrazio, S.Michele, Molini | 1.550 - 1.950 | |
| D4Golosine, S.Lucia | 1.350 - 1.600 | |
| D5Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa | 950 - 1.350 | |
| D8B.Go Roma, Tomba, Tombetta, Cristo Lavoratore, Primo Maggio, Palazzina | 1.550 - 1.950 | |
| D9Chievo e San Massimo | 1.850 - 2.100 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Poiano, Quinto, Montorio, Valpantena e Val Squaranto | 1.600 - 2.050 | |
| E2Bassona e Comparti Edificati Limitrofi | 1.250 - 1.650 | |
| E3Sacra Famiglia, Ca' di David | 1.450 - 1.800 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Verona
Quanto costano le case a Verona al metro quadro?
In media tra 1.840 e 2.320 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 950 a 4.300 € al m².
Qual è la zona più cara di Verona?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B2 (Centro Storico, S.Stefano, S.Maria Rocca Maggiore, Lungadige Porta Vittoria), con quotazioni tra 3.500 e 4.300 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Verona?
È la zona OMI D5 (Galtarossa, Basso Acquar, Parco Ferroviario, Fiera, Z.A.I. e Suoi Ampliamenti, Quadrante Europa), con quotazioni tra 950 e 1.350 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Verona?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 166.000 e 209.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Verona?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.