Quanto costano le case a Vicenza
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vicenza un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.060 e 1.350 € al metro quadro. Con questi valori Vicenza è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (48ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 109% in più della più economica. Si va dai 750 € al m² della zona R3 (Territorio Agricolo Sud) fino ai 1.950 € al m² della zona C2 (Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.680 € al m², contro i 1.110 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 51% in più.
In Veneto è la più economica tra le città che confrontiamo (Verona, Venezia, Padova e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Vicenza
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 64.000 - 81.000 € |
| 90 m², trilocale | 95.000 - 122.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 127.000 - 162.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico) gli stessi 90 m² valgono tra 135.000 e 175.500 €, nella più economica (Territorio Agricolo Sud (tra Riviera Berica e S. Agostino)) tra 67.500 e 81.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Vicenza
- C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico1.500 - 1.950 €/m²
- B4 Nucleo Centrale Storico1.450 - 2.000 €/m²
- B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro Storico.1.450 - 1.800 €/m²
- R3 Territorio Agricolo Sud (tra Riviera Berica e S. Agostino)750 - 900 €/m²
- R5 Territorio Agricolo a Sud, Est750 - 950 €/m²
- R1 Territorio Agricolo a Nord (tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia)800 - 950 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Vicenza
L'OMI divide Vicenza in 13 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B4Nucleo Centrale Storico | 1.450 - 2.000 | |
| B5Area Eccentrica di Contorno del Centro Storico. | 1.450 - 1.800 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Area di Espansione Residenziale Circostante Fascia Centrale | 1.250 - 1.550 | |
| C2Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico | 1.500 - 1.950 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della Riviera Berica (Area Sud) | 1.000 - 1.400 | |
| D2Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca' Balbi, Setteca' | 1.100 - 1.300 | |
| D3Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.S. Pasubio, Viale Diaz | 920 - 1.250 | |
| D4Zona Industriale Sud, Ovest | 800 - 1.100 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Territorio Agricolo a Nord (tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia) | 800 - 950 | |
| R2Territorio Agricolo a Ovest | 1.250 - 1.400 | |
| R3Territorio Agricolo Sud (tra Riviera Berica e S. Agostino) | 750 - 900 | |
| R4Territorio Agricolo a Est | 750 - 1.000 | |
| R5Territorio Agricolo a Sud, Est | 750 - 950 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Vicenza
Quanto costano le case a Vicenza al metro quadro?
In media tra 1.060 e 1.350 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 750 a 2.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Vicenza?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C2 (Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico), con quotazioni tra 1.500 e 1.950 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Vicenza?
È la zona OMI R3 (Territorio Agricolo Sud), con quotazioni tra 750 e 900 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Vicenza?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 95.000 e 122.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Vicenza?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.