Quanto costano le case a Milano
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Milano un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 4.240 e 5.730 € al metro quadro. Con questi valori Milano è una delle città più care d'Italia: la prima delle 62 grandi città che confrontiamo.
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 5 volte il prezzo della più economica. Si va dai 1.850 € al m² della zona E8 (Quarto Oggiaro, Sacco) fino ai 12.000 € al m² della zona B15 (Centro Storico, Brera).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 7.940 € al m², contro i 3.460 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 129% in più.
In Lombardia è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Brescia, Monza, Bergamo e altre).
In 9 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Milano
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 254.000 - 344.000 € |
| 90 m², trilocale | 382.000 - 516.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 509.000 - 688.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico, Brera) gli stessi 90 m² valgono tra 855.000 e 1.080.000 €, nella più economica (Quarto Oggiaro, Sacco) tra 166.500 e 243.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Milano
- B15 Centro Storico, Brera9.500 - 12.000 €/m²
- C13 City Life8.300 - 12.500 €/m²
- B12 Centro Storico, Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli8.700 - 10.900 €/m²
- E8 Quarto Oggiaro, Sacco1.850 - 2.700 €/m²
- E7 Missaglia, Gratosoglio2.200 - 2.650 €/m²
- E5 Baggio, Q. Romano, Muggiano2.150 - 3.100 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Milano
L'OMI divide Milano in 42 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B12Centro Storico, Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli | 8.700 - 10.900 | 9.300 - 12.900 |
| B13Centro Storico, Universita Statale, San Lorenzo | 6.700 - 8.700 | 7.100 - 9.700 |
| B15Centro Storico, Brera | 9.500 - 12.000 | 10.000 - 13.900 |
| B16Centro Storico, Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante | 7.000 - 9.400 | 8.000 - 10.700 |
| B17Parco Sempione, Arco della Pace, Corso Magenta | 6.100 - 8.200 | 8.000 - 10.200 |
| B18Turati, Moscova, Corso Venezia | 6.500 - 9.000 | |
| B19Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 6.500 - 9.000 | 9.000 - 12.500 |
| B20Porta Vigentina, Porta Romana | 5.200 - 7.200 | |
| B21Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore | 5.000 - 7.300 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C12Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 5.500 - 7.100 | |
| C13City Life | 8.300 - 12.500 | 9.500 - 14.000 |
| C14Porta Nuova | 4.800 - 6.600 | 13.500 - 19.000 |
| C15Stazione Centrale Viale Stelvio | 4.100 - 5.800 | |
| C16Cenisio, Farini, Sarpi | 4.200 - 6.400 | |
| C17Sempione, Pagano, Washington | 5.500 - 6.800 | 7.200 - 9.800 |
| C18Solari, P.Ta Genova, Ascanio Sforza | 4.600 - 6.300 | |
| C19Tabacchi, Sarfatti, Crema | 4.000 - 6.100 | |
| C20Libia, Xxii Marzo, Indipendenza | 4.500 - 6.500 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D10Parco Lambro, Feltre, Udine | 2.900 - 4.000 | |
| D12Piola, Argonne, Corsica | 3.800 - 5.600 | |
| D13Lambrate, Rubattino, Rombon | 3.100 - 4.100 | |
| D16Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | 3.300 - 4.200 | |
| D18Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 2.850 - 3.900 | |
| D20Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.300 - 4.200 | |
| D21Barona, Famagosta, Faenza | 2.700 - 4.000 | |
| D24Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 3.600 - 4.200 | |
| D25Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. | 2.900 - 3.400 | |
| D28Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.300 - 4.300 | |
| D31Bovisa, Bausan, Imbonati | 2.800 - 4.300 | |
| D32Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 2.700 - 3.300 | |
| D33Niguarda, Bignami, Parco Nord | 2.900 - 3.900 | |
| D34Sarca, Bicocca | 3.300 - 4.200 | |
| D35Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | 2.750 - 4.100 | |
| D36Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 3.600 - 4.600 | |
| D37Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | 2.800 - 3.500 | |
| D38Santa Giulia, Rogoredo | 3.200 - 4.000 | |
| D39Cascina Merlata, Expo | 3.900 - 5.700 | |
| D40Musocco, Certosa | 2.750 - 3.500 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E5Baggio, Q. Romano, Muggiano | 2.150 - 3.100 | |
| E6Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola | 2.600 - 3.500 | |
| E7Missaglia, Gratosoglio | 2.200 - 2.650 | |
| E8Quarto Oggiaro, Sacco | 1.850 - 2.700 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Milano
Quanto costano le case a Milano al metro quadro?
In media tra 4.240 e 5.730 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.850 a 12.500 € al m².
Qual è la zona più cara di Milano?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B15 (Centro Storico, Brera), con quotazioni tra 9.500 e 12.000 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 13.900 € al m².
Qual è la zona più economica di Milano?
È la zona OMI E8 (Quarto Oggiaro, Sacco), con quotazioni tra 1.850 e 2.700 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Milano?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 382.000 e 516.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Milano?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.