Quanto costano le case a Napoli
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Napoli un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.880 e 2.880 € al metro quadro. Con questi valori Napoli ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (9ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 4 volte il prezzo della più economica. Si va dai 1.050 € al m² della zona E32 (Ponticelli) fino ai 5.700 € al m² della zona B19 (Fascia Costiera di Pregio).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.620 € al m², contro i 1.780 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 103% in più.
In Campania è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Salerno).
In 12 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Napoli
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 113.000 - 173.000 € |
| 90 m², trilocale | 169.000 - 259.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 226.000 - 346.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Fascia Costiera di Pregio) gli stessi 90 m² valgono tra 342.000 e 513.000 €, nella più economica (Ponticelli (Periferia)) tra 94.500 e 144.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Napoli
- B19 Fascia Costiera di Pregio3.800 - 5.700 €/m²
- B26 San Martino, Via Luca Giordano, Via Scarlatti3.700 - 5.700 €/m²
- B20 Chiaia Pregiata3.600 - 5.500 €/m²
- E32 Ponticelli (Periferia)1.050 - 1.600 €/m²
- E48 Secondigliano (Periferia)1.050 - 1.600 €/m²
- E45 Barra (Centro Storico)1.100 - 1.650 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Napoli
L'OMI divide Napoli in 63 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B8Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato, Mezzocannone | 2.150 - 3.300 | |
| B9Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto, Via De Pretis, Piazza del Gesu', Via Costantinopoli, Duomo | 2.350 - 3.600 | 3.200 - 4.900 |
| B13P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo | 2.800 - 4.300 | 3.600 - 5.500 |
| B18Monte di Dio | 2.200 - 3.400 | 3.000 - 4.600 |
| B19Fascia Costiera di Pregio | 3.800 - 5.700 | 5.300 - 8.100 |
| B20Chiaia Pregiata | 3.600 - 5.500 | 5.100 - 7.800 |
| B21Chiaia Antica | 2.650 - 4.100 | 3.500 - 5.300 |
| B22Chiaia Alta | 3.300 - 5.000 | 4.000 - 6.100 |
| B23Quartieri Spagnoli, Cavone | 2.200 - 3.400 | |
| B24Corso Vittorio Emanuele 8da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente) | 2.350 - 3.600 | 2.900 - 4.500 |
| B25P.Zza Medaglie d'Oro, Via Cilea, P.Zza Quattro Giornate | 3.000 - 4.600 | 3.500 - 5.300 |
| B26San Martino, Via Luca Giordano, Via Scarlatti | 3.700 - 5.700 | 4.700 - 7.200 |
| B27Chiaia Panoramica | 3.100 - 4.800 | 4.000 - 6.100 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C21Sant'Eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.So Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr) | 1.900 - 2.950 | |
| C22Via Cirillo, Via Rosaroll, Borgo Sant'Antonio, Maddalena | 1.750 - 2.700 | |
| C23Corso Garibaldi, Vasto, Stazione | 1.850 - 2.850 | |
| C24Posillipo | 3.500 - 5.400 | 4.800 - 7.400 |
| C25San Giovanniello, Orto Botanico | 1.650 - 2.550 | |
| C26Sanita', Oss. Astronomico, Stella, Miracoli, Nocelle | 1.850 - 2.850 | |
| C27Area tra Via Arenaccia e Corso Malta | 1.900 - 2.900 | |
| C28Fuorigrotta, Mostra d'Oltremare, Parco San Paolo | 2.200 - 3.400 | |
| C29Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico | 2.950 - 4.500 | |
| C30Ospedale San Gennaro, Fontanelle | 1.500 - 2.300 | |
| C31Casale di Posillipo | 2.350 - 3.600 | |
| C32Materdei | 2.100 - 3.200 | |
| C33Colli Aminei | 2.650 - 4.100 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D21Rione Luzzatti, Area Ex Macello | 1.250 - 1.900 | |
| D22Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.400 - 2.150 | |
| D23La Loggetta, Rione Traiano | 1.650 - 2.500 | |
| D24Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni | 1.500 - 2.300 | |
| D25Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 1.650 - 2.500 | |
| D26Soccavo Nord, Est | 1.850 - 2.850 | |
| D27Zona Industriale Ovest (Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte della Maddalena) | 1.400 - 2.150 | |
| D29Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli | 1.800 - 2.750 | |
| D30Via Campegna, Cavalleggeri, Nuova Area Sportiva Attrezzata | 1.700 - 2.600 | |
| D32Nisida, Arenile Bagnoli | 1.300 - 1.950 (economiche) | |
| D33Via Epomeo | 1.950 - 3.000 | |
| D34Centro Direzionale | 1.800 - 2.750 | |
| D35Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti | 1.800 - 2.750 | |
| D36Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce | 1.700 - 2.600 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E3S. Pietro a Patierno | 1.400 - 2.100 | |
| E27Pianura (Centro Storico) | 1.200 - 1.800 | |
| E28Pianura Periferia | 1.150 - 1.750 | |
| E29Miano | 1.350 - 2.050 | |
| E30Via Stadera | 1.600 - 2.450 | |
| E31Ponticelli (Edilizia Consolidata) | 1.350 - 2.050 | |
| E32Ponticelli (Periferia) | 1.050 - 1.600 | |
| E33Marianella, Piscinola | 1.400 - 2.150 | |
| E34Secondigliano (Centro Storico) | 1.400 - 2.100 | |
| E35Chiaiano | 1.400 - 2.150 | |
| E36Cimitero, Arpino | 1.150 - 1.750 | |
| E37Cave e Selva di Chiaiano, Tirone | 1.200 - 1.800 | |
| E38Barra (Semicentro, Periferia) | 1.300 - 2.000 | |
| E39Pianura | 1.300 - 2.000 | |
| E40Agnano, Universita' Monte Sant'Angelo, Astroni | 1.200 - 1.850 | |
| E41Zona Industriale Est | 740 - 1.150 (economiche) | |
| E42Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano | 1.100 - 1.700 | |
| E43San Giovanni a Teduccio | 1.350 - 2.050 | |
| E44Ponticelli Espansione Recente | 1.200 - 1.850 | |
| E45Barra (Centro Storico) | 1.100 - 1.650 | |
| E46Secondigliano (Zona Nuova) | 1.300 - 2.000 | |
| E47Ponticelli (Centro Storico) | 1.200 - 1.850 | |
| E48Secondigliano (Periferia) | 1.050 - 1.600 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Napoli
Quanto costano le case a Napoli al metro quadro?
In media tra 1.880 e 2.880 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.050 a 5.700 € al m².
Qual è la zona più cara di Napoli?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B19 (Fascia Costiera di Pregio), con quotazioni tra 3.800 e 5.700 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 8.100 € al m².
Qual è la zona più economica di Napoli?
È la zona OMI E32 (Ponticelli), con quotazioni tra 1.050 e 1.600 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Napoli?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 169.000 e 259.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Napoli?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.