Quanto costano le case a Como
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Como un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.850 e 2.600 € al metro quadro. Con questi valori Como ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (11ª su 62 in questo confronto).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 133% in più della più economica. Si va dai 1.250 € al m² della zona E1 (Collinare Suburbana Breccia, Rebbio, Prestino) fino ai 4.200 € al m² della zona B1 (Citta Murata).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.100 € al m², contro i 1.730 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 79% in più.
In Lombardia le case di Como costano in media più che a Brescia, a Bergamo e a Varese, meno che a Milano e a Monza.
In 4 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Como
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 111.000 - 156.000 € |
| 90 m², trilocale | 167.000 - 234.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 222.000 - 312.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Citta Murata) gli stessi 90 m² valgono tra 261.000 e 378.000 €, nella più economica (Collinare Suburbana Breccia, Rebbio, Prestino) tra 112.500 e 162.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Como
- B1 Citta Murata2.900 - 4.200 €/m²
- B6 Lario Cittadino Centrale, Litoranea Panoramica per Bellagio2.700 - 4.000 €/m²
- B2 Convalle Fuori Mura: Vecchio Borgo Vico, Vle Varese, Gerbetto, Zezio, Crispi, Prudenziana2.600 - 3.400 €/m²
- E1 Collinare Suburbana Breccia, Rebbio, Prestino1.250 - 1.800 €/m²
- D4 Collinare Periferica Camerlata, Albate1.450 - 1.850 €/m²
- D3 Tavernola, Monteolimpino, Sagnino1.500 - 1.900 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Como
L'OMI divide Como in 14 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Citta Murata | 2.900 - 4.200 | 3.000 - 4.400 |
| B2Convalle Fuori Mura: Vecchio Borgo Vico, Vle Varese, Gerbetto, Zezio, Crispi, Prudenziana | 2.600 - 3.400 | |
| B4Litoranea Panoramica per Cernobbio: Lario Occidentale, S.Pietro, Villa Aprica | 2.000 - 3.000 | 2.300 - 3.200 |
| B6Lario Cittadino Centrale, Litoranea Panoramica per Bellagio | 2.700 - 4.000 | 3.000 - 4.300 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2Viale Innocenzo, Via Grandi, S.Abbondio, Vecchia Regina | 1.600 - 2.400 | |
| C3Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | 1.600 - 2.200 | |
| C4Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola | 1.500 - 2.200 | |
| C5Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni | 1.900 - 2.600 | |
| C6Como Sole, Universita | 1.750 - 2.450 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Residenziale Pedemontana, Zone di Civiglio e Camnago Volta | 1.500 - 2.000 | |
| D2Residenziale Collinare Panoramica: Cardano e Valfresca | 1.650 - 2.400 | 1.800 - 2.650 |
| D3Tavernola, Monteolimpino, Sagnino | 1.500 - 1.900 | |
| D4Collinare Periferica Camerlata, Albate | 1.450 - 1.850 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Collinare Suburbana Breccia, Rebbio, Prestino | 1.250 - 1.800 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Como
Quanto costano le case a Como al metro quadro?
In media tra 1.850 e 2.600 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.250 a 4.200 € al m².
Qual è la zona più cara di Como?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B1 (Citta Murata), con quotazioni tra 2.900 e 4.200 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 4.400 € al m².
Qual è la zona più economica di Como?
È la zona OMI E1 (Collinare Suburbana Breccia, Rebbio, Prestino), con quotazioni tra 1.250 e 1.800 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Como?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 167.000 e 234.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Como?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.