Quanto costano le case a Salerno
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salerno un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.590 e 2.130 € al metro quadro. Con questi valori Salerno ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (20ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 3 volte il prezzo della più economica. Si va dai 900 € al m² della zona E2 (Pastorano, Ogliara, Sant'Angelo, Sordina, Rufoli) fino ai 4.000 € al m² della zona B10 (Casa Comunale, Lungomare Trieste, Piazza V.Veneto, P.Zza Borsellino, Trincerone).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.740 € al m², contro i 1.610 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 70% in più.
In Campania è la più economica tra le città che confrontiamo (Napoli).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Salerno
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 95.000 - 128.000 € |
| 90 m², trilocale | 143.000 - 192.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 191.000 - 256.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Casa Comunale, Lungomare Trieste, Piazza V.Veneto, P.Zza Borsellino, Trincerone) gli stessi 90 m² valgono tra 256.500 e 360.000 €, nella più economica (Pastorano, Ogliara, Sant'Angelo, Sordina, Rufoli) tra 81.000 e 112.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Salerno
- B10 Casa Comunale, Lungomare Trieste, Piazza V.Veneto, P.Zza Borsellino, Trincerone2.850 - 4.000 €/m²
- B11 Zona Centro Storico: Via Monti, Chiesa Annunziata, Piazza Portanova2.100 - 2.800 €/m²
- D7 Via PanoramicaâVia Belvedere, Via Enrico Bottiglieri, Viale delle Ginestre, Sala Abbagnano, Casa Manzo2.050 - 2.750 €/m²
- E2 Pastorano, Ogliara, Sant'Angelo, Sordina, Rufoli900 - 1.250 €/m²
- R1 Restante Parte del Territorio Comunale: Zona Cernicchiara, Croce, Canalone930 - 1.300 €/m²
- R2 Restante Parte del Territorio Comunale: Zona da Nord a Est940 - 1.300 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Salerno
L'OMI divide Salerno in 16 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B10Casa Comunale, Lungomare Trieste, Piazza V.Veneto, P.Zza Borsellino, Trincerone | 2.850 - 4.000 | |
| B11Zona Centro Storico: Via Monti, Chiesa Annunziata, Piazza Portanova | 2.100 - 2.800 | |
| B13Camillo Sorgente, Carmine, P.Zza San Francesco, Pietro da Acerno Lato S, E. Caterina, S.Baratta, Foce Irno, A.Carella | 2.100 - 2.600 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Forte la Carnale, Torrione, Pastena, L.Mari: Tafuri, Marconi, Colombo, Vie: G. Clark, Verdi, Parmenide, Linea Ferrov. Nord, P.Ta del Mare | 2.150 - 2.450 | |
| C2Zona Compresa tra Linea Ferroviaria a Sud e Tangenziale a Nord, Torrione Alto a Ovest Incluso, Svincolo Tangle Mariconda a Est | 1.800 - 2.250 | |
| C4Via Sichelgaita, P.Co del Seminario, Vie Pio Xi, V. Laspro, la Mennolella, Calenda, Calata S. Vito, Gelso, N. Petrosino, Zona Irno Ovest | 1.850 - 2.350 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D6Via dei Greci, Fratte, Cappelle, Matierno, Cimitero, Brignano | 1.200 - 1.750 | |
| D7Via PanoramicaâVia Belvedere, Via Enrico Bottiglieri, Viale delle Ginestre, Sala Abbagnano, Casa Manzo | 2.050 - 2.750 | |
| D8Via Moscani, Paradiso di Pastena, Sant'Eustachio | 1.450 - 2.100 | |
| D9San Leonardo, Marina d'Arechi, Zona Industriale | 1.400 - 1.900 | |
| D10Chiesa di Sant'Anna al Porto, Zona Porto, Via Fusandola, Piazza Italia, Capitaneria di Porto | 1.500 - 2.200 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E2Pastorano, Ogliara, Sant'Angelo, Sordina, Rufoli | 900 - 1.250 | |
| E4Fuorni e Zone Confinanti con i Comuni di S.Cipriano P., Giffoni V.P., Pontecagnano | 1.150 - 1.600 | |
| E7Giovi Bottiglieri, S.Nicola, Piegolelle, Casa Polla, Casa d'Amato, Casa Rocco, San Bartolomeo, Casa Vicinanza, Incarto, Altimari | 1.050 - 1.500 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Restante Parte del Territorio Comunale: Zona Cernicchiara, Croce, Canalone | 930 - 1.300 | |
| R2Restante Parte del Territorio Comunale: Zona da Nord a Est | 940 - 1.300 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Salerno
Quanto costano le case a Salerno al metro quadro?
In media tra 1.590 e 2.130 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 900 a 4.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Salerno?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B10 (Casa Comunale, Lungomare Trieste, Piazza V.Veneto, P.Zza Borsellino, Trincerone), con quotazioni tra 2.850 e 4.000 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Salerno?
È la zona OMI E2 (Pastorano, Ogliara, Sant'Angelo, Sordina, Rufoli), con quotazioni tra 900 e 1.250 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Salerno?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 143.000 e 192.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Salerno?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.