Quanto costano le case a Brescia
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brescia un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.590 e 2.070 € al metro quadro. Con questi valori Brescia sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (21ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 107% in più della più economica. Si va dai 1.250 € al m² della zona E6 (Folzano) fino ai 3.400 € al m² della zona B3 (C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo VI, Via Mazzini).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.430 € al m², contro i 1.630 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 49% in più.
In Lombardia le case di Brescia costano in media più che a Varese, meno che a Milano, a Monza, a Bergamo e a Como.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Brescia
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 95.000 - 124.000 € |
| 90 m², trilocale | 143.000 - 186.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 191.000 - 248.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo VI, Via Mazzini) gli stessi 90 m² valgono tra 234.000 e 306.000 €, nella più economica (Folzano) tra 112.500 e 148.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Brescia
- B3 C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo VI, Via Mazzini2.600 - 3.400 €/m²
- C8 Via Panoramica, Ronchi, Via Amba d'Oro2.300 - 2.900 €/m²
- C7 Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini2.300 - 2.700 €/m²
- E6 Folzano1.250 - 1.650 €/m²
- C3 Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, i Maggio1.350 - 1.700 €/m²
- D11 Chiesanuova, Campogrande1.300 - 1.750 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Brescia
L'OMI divide Brescia in 23 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B3C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo VI, Via Mazzini | 2.600 - 3.400 | |
| B4Via Carmine, Battaglie, Porta Pile, Bixio... | 1.800 - 2.350 | |
| B5Centro Storico, Via Fratelli Ugoni e Via XX Settembre | 1.900 - 2.500 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa, Ospedale, Mompiano | 1.600 - 2.150 | |
| C2Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione, Via Cremona | 1.400 - 1.850 | |
| C3Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, i Maggio | 1.350 - 1.700 | |
| C4Brescia Due | 1.600 - 2.000 | |
| C5Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi | 1.500 - 1.950 | |
| C7Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini | 2.300 - 2.700 | |
| C8Via Panoramica, Ronchi, Via Amba d'Oro | 2.300 - 2.900 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Urago, Chiusure, Sant'Anna | 1.500 - 1.950 | |
| D4San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino | 1.350 - 1.850 | |
| D6Lamarmora Sud | 1.300 - 1.800 | |
| D10Campiani, Collina Sant'Anna | 1.650 - 2.150 | |
| D11Chiesanuova, Campogrande | 1.300 - 1.750 | |
| D12Via Duca degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta | 1.450 - 1.900 | |
| D13San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino | 1.450 - 1.800 | |
| D14Sant'Eufemia, Caionvico | 1.500 - 2.000 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Villaggio Badia, Via Vallecamonica, Villaggio Violino | 1.350 - 1.700 | |
| E3Villaggio Sereno | 1.350 - 1.800 | |
| E5Fornaci | 1.300 - 1.750 | |
| E6Folzano | 1.250 - 1.650 | |
| E7Buffalora | 1.550 - 1.900 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Brescia
Quanto costano le case a Brescia al metro quadro?
In media tra 1.590 e 2.070 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.250 a 3.400 € al m².
Qual è la zona più cara di Brescia?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B3 (C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria, Paolo VI, Via Mazzini), con quotazioni tra 2.600 e 3.400 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Brescia?
È la zona OMI E6 (Folzano), con quotazioni tra 1.250 e 1.650 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Brescia?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 143.000 e 186.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Brescia?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.