Quanto costano le case a Bergamo
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bergamo un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.720 e 2.330 € al metro quadro. Con questi valori Bergamo ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (18ª su 62 in questo confronto).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 131% in più della più economica. Si va dai 1.400 € al m² della zona D8 (Colognola, Grumellina) fino ai 4.300 € al m² della zona B6 (Citta Alta e Colli).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.430 € al m², contro i 1.910 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 27% in più.
In Lombardia le case di Bergamo costano in media più che a Brescia e a Varese, meno che a Milano, a Monza e a Como.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Bergamo
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 103.000 - 140.000 € |
| 90 m², trilocale | 155.000 - 210.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 206.000 - 280.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Citta Alta e Colli) gli stessi 90 m² valgono tra 279.000 e 387.000 €, nella più economica (Colognola, Grumellina) tra 126.000 e 162.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Bergamo
- B6 Citta Alta e Colli3.100 - 4.300 €/m²
- D6 Colli, San Vigilio2.300 - 3.400 €/m²
- R1 Restante Parte del Territorio Comunale Parco dei Colli2.300 - 3.000 €/m²
- D8 Colognola, Grumellina1.400 - 1.800 €/m²
- C5 Malpensata Via Autostrada, Via Zanica, Via Gavazzeni Campagnola Nord1.400 - 1.850 €/m²
- C7 Borgo Santa Caterina1.400 - 1.950 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Bergamo
L'OMI divide Bergamo in 22 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centrale di Pregio | 1.950 - 2.700 | |
| B2Centrale (Via Verdi, Via dei Partigiani, Via Tasso) | 2.000 - 2.700 | |
| B3Centrale (Viale Papa Giovanni, Via Paleocapa Ecc.) | 1.700 - 2.350 | |
| B4Via San Bernardino Alta, Via Moroni Alta, Via Palazzolo | 1.500 - 1.950 | |
| B6Citta Alta e Colli | 3.100 - 4.300 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia | 1.800 - 2.250 | |
| C4Stadio, Conca Fiorita, Quartiere Finardi Viale Giulio Cesare | 1.550 - 2.200 | |
| C5Malpensata Via Autostrada, Via Zanica, Via Gavazzeni Campagnola Nord | 1.400 - 1.850 | |
| C7Borgo Santa Caterina | 1.400 - 1.950 | |
| C9Canovine Via San Bernardino Bassa Via Carnovali | 1.600 - 2.150 | |
| C12Via Broseta. Porta Osio, Via Baschenis | 1.500 - 2.200 | |
| C13Via Angelo Maj, Via Madonna della Neve, Via Bono, Borgo Palazzo Alta | 1.400 - 2.000 | |
| C14Borgo Palazzo Bassa, Cimitero | 1.600 - 2.300 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Loreto, Longuelo | 1.500 - 1.900 | |
| D2Valtesse | 1.650 - 2.350 | |
| D3Redona | 1.500 - 2.050 | |
| D4Ospedale Giovanni Paolo Xxiii, Villaggio degli Sposi, Via Moroni | 1.750 - 2.200 | |
| D5Monterosso | 1.550 - 1.850 | |
| D6Colli, San Vigilio | 2.300 - 3.400 | |
| D7Celadina, Boccaleone, Campagnola | 1.450 - 1.900 | |
| D8Colognola, Grumellina | 1.400 - 1.800 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Restante Parte del Territorio Comunale Parco dei Colli | 2.300 - 3.000 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Bergamo
Quanto costano le case a Bergamo al metro quadro?
In media tra 1.720 e 2.330 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.400 a 4.300 € al m².
Qual è la zona più cara di Bergamo?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B6 (Citta Alta e Colli), con quotazioni tra 3.100 e 4.300 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Bergamo?
È la zona OMI D8 (Colognola, Grumellina), con quotazioni tra 1.400 e 1.800 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Bergamo?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 155.000 e 210.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Bergamo?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.