Quanto costano le case a Trieste
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trieste un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.790 e 2.350 € al metro quadro. Con questi valori Trieste ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (15ª su 62 in questo confronto).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 900 € al metro quadro di differenza. Si va dai 1.600 € al m² della zona C2 (San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone) fino ai 3.100 € al m² della zona B2 (Centro Storico).
Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 2.280 € al m² nelle zone centrali e 2.100 € in quelle periferiche e suburbane.
In Friuli-Venezia Giulia è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Udine).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Trieste
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 107.000 - 141.000 € |
| 90 m², trilocale | 161.000 - 212.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 215.000 - 282.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico) gli stessi 90 m² valgono tra 202.500 e 279.000 €, nella più economica (San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone) tra 144.000 e 175.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Trieste
- B2 Centro Storico2.250 - 3.100 €/m²
- D3 Parte Gretta, Barcola, Costiera2.000 - 2.900 €/m²
- C5 Scorcola1.850 - 2.750 €/m²
- C2 San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone1.600 - 1.950 €/m²
- D1 Periferia Sud, S.M.M. Superiore, S.M.M. Inferiore, Zona Industriale, Altura, San Sergio1.650 - 1.900 €/m²
- R1 Regione Agraria 19, i Borghi dell'Altipiano1.650 - 2.050 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Trieste
L'OMI divide Trieste in 11 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Urbano | 1.650 - 2.100 | |
| B2Centro Storico | 2.250 - 3.100 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1San Vito | 1.800 - 2.500 | |
| C2San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone | 1.600 - 1.950 | |
| C3Cologna, Roiano, Parte Gretta | 1.650 - 2.100 | |
| C4Chiadino, Guardiella, San Giovanni, Rozzol | 1.750 - 2.200 | |
| C5Scorcola | 1.850 - 2.750 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Periferia Sud, S.M.M. Superiore, S.M.M. Inferiore, Zona Industriale, Altura, San Sergio | 1.650 - 1.900 | |
| D2Opicina | 1.800 - 2.350 | |
| D3Parte Gretta, Barcola, Costiera | 2.000 - 2.900 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Regione Agraria 19, i Borghi dell'Altipiano | 1.650 - 2.050 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Trieste
Quanto costano le case a Trieste al metro quadro?
In media tra 1.790 e 2.350 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.600 a 3.100 € al m².
Qual è la zona più cara di Trieste?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B2 (Centro Storico), con quotazioni tra 2.250 e 3.100 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Trieste?
È la zona OMI C2 (San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone), con quotazioni tra 1.600 e 1.950 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Trieste?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 161.000 e 212.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Trieste?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.