Quanto costano le case a Venezia
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venezia un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 2.090 e 2.780 € al metro quadro. Con questi valori Venezia ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (6ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 5 volte il prezzo della più economica. Si va dai 700 € al m² della zona R6 (Zona Rurale) fino ai 5.600 € al m² della zona B24 (San Marco).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.930 € al m², contro i 1.810 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 117% in più.
In Veneto è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Verona, Padova, Vicenza e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Venezia
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 125.000 - 167.000 € |
| 90 m², trilocale | 188.000 - 250.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 251.000 - 334.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (San Marco) gli stessi 90 m² valgono tra 351.000 e 504.000 €, nella più economica (Zona Rurale) tra 63.000 e 117.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Venezia
- B24 San Marco3.900 - 5.600 €/m²
- B16 San Polo3.700 - 5.200 €/m²
- B25 Santa Croce3.400 - 4.900 €/m²
- R6 Zona Rurale700 - 1.300 €/m²
- E8 Marghera Centro1.000 - 1.200 €/m²
- E14 Marghera1.000 - 1.300 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Venezia
L'OMI divide Venezia in 33 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B15Cannaregio Sud | 3.600 - 4.600 | |
| B16San Polo | 3.700 - 5.200 | |
| B17Castello Ovest | 3.500 - 4.500 | |
| B19Cannaregio Nord | 3.100 - 4.200 | |
| B20Dorsoduro Ovest | 3.200 - 4.000 | |
| B21Castello Est | 3.100 - 3.900 | |
| B22Sant'Elena | 3.000 - 3.700 | |
| B23Dorsoduro Est | 3.300 - 4.200 | |
| B24San Marco | 3.900 - 5.600 | |
| B25Santa Croce | 3.400 - 4.900 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E4Lido Centro | 2.700 - 3.400 | |
| E5Giudecca | 2.800 - 3.900 | |
| E6Murano | 2.100 - 3.100 | |
| E7Burano | 1.800 - 2.600 | |
| E8Marghera Centro | 1.000 - 1.200 | |
| E10Lido Terre Perse | 2.400 - 2.800 | |
| E14Marghera | 1.000 - 1.300 | |
| E15Lido Malamocco Alberoni | 2.100 - 2.700 | |
| E17Pellestrina | 1.800 - 2.400 | |
| E19Mestre Semicentrale | 1.400 - 1.600 | |
| E20Chirignago Centro | 1.150 - 1.450 | |
| E21Favaro Centro | 1.200 - 1.500 | |
| E22Zelarino Centro | 1.250 - 1.600 | |
| E23Mestre Centro | 1.650 - 1.850 | |
| E24Mestre Periferia | 1.100 - 1.400 | |
| E25Chirignago Periferia | 1.050 - 1.350 | |
| E26Favaro Periferia | 1.000 - 1.350 | |
| E27Malcontenta | 1.000 - 1.300 | |
| E28Zelarino Periferia | 1.200 - 1.400 (ville) |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Mazzorbo e Torcello | 1.500 - 2.300 | |
| R2Sant'Erasmo e Vignole | 1.500 - 2.300 | |
| R3Laguna | 1.000 - 1.300 | |
| R6Zona Rurale | 700 - 1.300 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Venezia
Quanto costano le case a Venezia al metro quadro?
In media tra 2.090 e 2.780 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 700 a 5.600 € al m².
Qual è la zona più cara di Venezia?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B24 (San Marco), con quotazioni tra 3.900 e 5.600 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Venezia?
È la zona OMI R6 (Zona Rurale), con quotazioni tra 700 e 1.300 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Venezia?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 188.000 e 250.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Venezia?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.