Quanto costano le case a Cagliari
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cagliari un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.740 e 2.390 € al metro quadro. Con questi valori Cagliari ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (16ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 3 volte il prezzo della più economica. Si va dai 700 € al m² della zona E1 (Villaggio Pescatori e Zona Lagunare) fino ai 3.400 € al m² della zona D16 (Poetto).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.250 € al m², contro i 1.930 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 17% in più.
In Sardegna è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Sassari).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Cagliari
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 104.000 - 143.000 € |
| 90 m², trilocale | 157.000 - 215.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 209.000 - 287.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Poetto) gli stessi 90 m² valgono tra 225.000 e 306.000 €, nella più economica (Villaggio Pescatori e Zona Lagunare) tra 63.000 e 90.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Cagliari
- D16 Poetto2.500 - 3.400 €/m²
- D4 Quartiere del Sole, la Palma2.100 - 2.900 €/m²
- C4 Monte Urpinu, Bonaria2.100 - 2.900 €/m²
- E1 Villaggio Pescatori e Zona Lagunare700 - 1.000 €/m²
- E2 Medau su Cramu900 - 1.200 €/m²
- D9 Mulinu Becciu, Fangario, Brotzu1.400 - 2.000 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Cagliari
L'OMI divide Cagliari in 21 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Marina, Stampace | 2.000 - 2.800 | |
| B2San Benedetto, Tribunale, Via Sonnino | 1.900 - 2.400 | |
| B3Villanova | 1.800 - 2.700 | |
| B4Castello | 1.800 - 2.600 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2La Vega, Fonsarda | 1.800 - 2.400 | |
| C3Via Pola, Viale Merello, Buoncamino | 1.750 - 2.600 | |
| C4Monte Urpinu, Bonaria | 2.100 - 2.900 | |
| C5Genneruxi, Via Castiglione | 2.050 - 2.700 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D2Sant'Avendrace, San Michele | 1.700 - 2.300 | |
| D3Amsicora, Monte Mixi | 1.900 - 2.500 | |
| D4Quartiere del Sole, la Palma | 2.100 - 2.900 | |
| D9Mulinu Becciu, Fangario, Brotzu | 1.400 - 2.000 | |
| D10Is Mirrionis, Monte Claro | 1.700 - 2.300 | |
| D11Pirri Nord (Barracca Manna, Is Argiolas, S. Teresa) | 1.650 - 2.300 | |
| D12Pirri Centro, Monreale, Santa Maria Chiara | 1.800 - 2.300 | |
| D13Pirri Ovest (Is Bingias, Via Vesalio) | 1.600 - 2.300 | |
| D14La Playa, Via San Paolo | 1.200 - 1.600 (economiche) | |
| D15San Bartolomeo, Sant'Elia, Calamosca | 1.700 - 2.200 | |
| D16Poetto | 2.500 - 3.400 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Villaggio Pescatori e Zona Lagunare | 700 - 1.000 | |
| E2Medau su Cramu | 900 - 1.200 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Cagliari
Quanto costano le case a Cagliari al metro quadro?
In media tra 1.740 e 2.390 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 700 a 3.400 € al m².
Qual è la zona più cara di Cagliari?
Per le abitazioni civili è la zona OMI D16 (Poetto), con quotazioni tra 2.500 e 3.400 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Cagliari?
È la zona OMI E1 (Villaggio Pescatori e Zona Lagunare), con quotazioni tra 700 e 1.000 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Cagliari?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 157.000 e 215.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Cagliari?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.