Quanto costano le case a Ravenna
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ravenna un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.760 e 2.300 € al metro quadro. Con questi valori Ravenna ha prezzi sopra la media delle grandi città italiane (17ª su 62 in questo confronto).
Le differenze tra un quartiere e l'altro sono fortissime: nella zona più cara si paga circa 3 volte il prezzo della più economica. Si va dai 960 € al m² della zona D6 (Porto, Bassette) fino ai 4.000 € al m² della zona E16 (Lido di Savio).
Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 2.060 € al m² nelle zone centrali e 2.060 € in quelle periferiche e suburbane.
In Emilia-Romagna le case di Ravenna costano in media più che a Parma, a Modena, a Reggio Emilia, a Ferrara, a Forlì e a Piacenza, meno che a Bologna e a Rimini.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Ravenna
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 106.000 - 138.000 € |
| 90 m², trilocale | 158.000 - 207.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 211.000 - 276.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Lido di Savio) gli stessi 90 m² valgono tra 256.500 e 360.000 €, nella più economica (Porto, Bassette (Produttivo, Industriale)) tra 86.400 e 112.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Ravenna
- E16 Lido di Savio2.850 - 4.000 €/m²
- E15 Lido di Classe2.600 - 3.500 €/m²
- E8 Marina di Ravenna2.400 - 3.300 €/m²
- D6 Porto, Bassette (Produttivo, Industriale)960 - 1.250 €/m²
- E10 Sant'Alberto1.100 - 1.350 €/m²
- R1 Zona Rurale e Frazioni Minori1.100 - 1.600 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Ravenna
L'OMI divide Ravenna in 21 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1B.Go S. Rocco, S.Biagio, S. Vittore, Zona Stadio, Ospedale, Tribunale, Via Vicoli | 2.100 - 2.350 | |
| B2Centro Storico | 1.750 - 2.050 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Cintura alla Zona Centrale | 2.000 - 2.500 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Ponte Nuovo, Classe, Madonna dell'Albero | 1.850 - 2.250 | |
| D2Porto Fuori | 1.550 - 2.250 | |
| D3Borgo Montone | 1.450 - 1.850 | |
| D6Porto, Bassette (Produttivo, Industriale) | 960 - 1.250 | |
| D7Fornace Zarattini (Residenziale, Produttivo) | 1.750 - 2.300 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E2Casalborsetti | 1.700 - 2.350 | |
| E5Lido Adriano, Lido di Dante | 1.800 - 2.400 | |
| E7Piangipane | 1.300 - 1.800 | |
| E8Marina di Ravenna | 2.400 - 3.300 | |
| E9Punta Marina | 2.300 - 2.700 | |
| E10Sant'Alberto | 1.100 - 1.350 | |
| E11San Pietro in Vicoli | 1.200 - 1.750 | |
| E12Mezzano, Ammonite, Glorie | 1.250 - 1.550 | |
| E13Marina Romea | 2.350 - 2.850 | |
| E14Porto Corsini | 1.700 - 2.400 | |
| E15Lido di Classe | 2.600 - 3.500 | |
| E16Lido di Savio | 2.850 - 4.000 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.100 - 1.600 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Ravenna
Quanto costano le case a Ravenna al metro quadro?
In media tra 1.760 e 2.300 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 960 a 4.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Ravenna?
Per le abitazioni civili è la zona OMI E16 (Lido di Savio), con quotazioni tra 2.850 e 4.000 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Ravenna?
È la zona OMI D6 (Porto, Bassette), con quotazioni tra 960 e 1.250 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Ravenna?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 158.000 e 207.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Ravenna?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.