Quanto costano le case a Siracusa
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siracusa un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.020 e 1.440 € al metro quadro. Con questi valori Siracusa è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (47ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 180% in più della più economica. Si va dai 770 € al m² della zona C3 (Via Politi, Grottasanta, Bassa Acradina, Zecchino, Teracati, Tica, Damone, Tisia, Pitia, Viale S. Panagia) fino ai 2.900 € al m² della zona B1 (Centro Storico di Ortigia, C.So Matteotti, P.Za Archimede, Via Roma, Maestranza, P.Za Duomo, R.Settimo, Riv.Ponente, Riv. Levante, Giudecca).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.660 € al m², contro i 1.090 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 52% in più.
In Sicilia le case di Siracusa costano in media più che a Messina, meno che a Palermo e a Catania.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Siracusa
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 61.000 - 86.000 € |
| 90 m², trilocale | 92.000 - 130.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 122.000 - 173.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico di Ortigia, C.So Matteotti, P.Za Archimede, Via Roma, Maestranza, P.Za Duomo, R.Settimo, Riv.Ponente, Riv. Levante, Giudecca) gli stessi 90 m² valgono tra 175.500 e 261.000 €, nella più economica (Via Politi, Grottasanta, Bassa Acradina, Zecchino, Teracati, Tica, Damone, Tisia, Pitia, Viale S. Panagia) tra 69.300 e 86.400 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Siracusa
- B1 Centro Storico di Ortigia, C.So Matteotti, P.Za Archimede, Via Roma, Maestranza, P.Za Duomo, R.Settimo, Riv.Ponente, Riv. Levante, Giudecca1.950 - 2.900 €/m²
- B3 C.So Umberto i, Piazza Marconi, Vie Malta, Montedoro, Reg. Margherita, Crispi, Arsenale, Dionisio il Grande, Iceta1.450 - 2.000 €/m²
- B4 Ortigia Zona Degradata, Quartiere Graziella1.150 - 1.700 €/m²
- C3 Via Politi, Grottasanta, Bassa Acradina, Zecchino, Teracati, Tica, Damone, Tisia, Pitia, Viale S. Panagia770 - 960 €/m²
- E6 Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche780 - 1.100 €/m²
- D2 Bosco Minniti, Viale Zecchino, F.Juvara, Diodoro Siculo, P.Novelli, A.Specchi, Filliolej, Monteleone, S.Ferrero, Preti, Vanvitelli, De Caprio780 - 1.150 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Siracusa
L'OMI divide Siracusa in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico di Ortigia, C.So Matteotti, P.Za Archimede, Via Roma, Maestranza, P.Za Duomo, R.Settimo, Riv.Ponente, Riv. Levante, Giudecca | 1.950 - 2.900 | |
| B2C.Gelone, P.Za Adda, P.Za Repubblica, Vie Brenta, P.Orsi, Basento, Adige, Po, Taro, Tevere, Colle Temenite, Testaferrata, Teocrito, Cadorna | 930 - 1.200 | |
| B3C.So Umberto i, Piazza Marconi, Vie Malta, Montedoro, Reg. Margherita, Crispi, Arsenale, Dionisio il Grande, Iceta | 1.450 - 2.000 | |
| B4Ortigia Zona Degradata, Quartiere Graziella | 1.150 - 1.700 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Borgata S. Lucia, Vie Stadio, Piave, Isonzo, Montegrappa, Agrigento, Ragusa, P.Za S.Lucia | 1.050 - 1.200 | |
| C2S.Giovanni, Vie Teocrito, Von Platen, L.Cadorna, Santuario, Forlanini, Epipoli, E.Rizzo, Politi Laudien, Latom. Casale, Zona Archeologica | 890 - 1.300 | |
| C3Via Politi, Grottasanta, Bassa Acradina, Zecchino, Teracati, Tica, Damone, Tisia, Pitia, Viale S. Panagia | 770 - 960 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Vie Grotta Santa, Tunisi, Servi di Maria, Corso Sicilia, Loc. Mazzarona, Santa Panagia, Tonnara | 930 - 1.350 | |
| D2Bosco Minniti, Viale Zecchino, F.Juvara, Diodoro Siculo, P.Novelli, A.Specchi, Filliolej, Monteleone, S.Ferrero, Preti, Vanvitelli, De Caprio | 780 - 1.150 | |
| D3V.Le S.Greca, Lentini, V.Le Comuni, S.Panagia, P.Za Provincie, Vie Belvedere, Avola, Noto, Europa, Villa Ortisi, Butera, S.Freud | 960 - 1.350 | |
| D5Vie Salibra, Monti e Zona Ovest Pizzuta, Villaggio Miano | 950 - 1.400 | |
| D6Loc. Pantanelli, Vie Columba, Elorina, Ermocrate, Zona Mercato Ortofrutt., Zona Saline, C.Da Caderini | 530 - 780 (economiche) |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Cassibile | 840 - 1.250 | |
| E2Belvedere | 870 - 1.250 | |
| E3Loc. Tremilia | 1.000 - 1.500 | |
| E4Loc. Tivoli, Case Vacche | 450 - 620 (economiche) | |
| E6Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche | 780 - 1.100 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zone Rurali | 400 - 570 (economiche) |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Siracusa
Quanto costano le case a Siracusa al metro quadro?
In media tra 1.020 e 1.440 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 770 a 2.900 € al m².
Qual è la zona più cara di Siracusa?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B1 (Centro Storico di Ortigia, C.So Matteotti, P.Za Archimede, Via Roma, Maestranza, P.Za Duomo, R.Settimo, Riv.Ponente, Riv. Levante, Giudecca), con quotazioni tra 1.950 e 2.900 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Siracusa?
È la zona OMI C3 (Via Politi, Grottasanta, Bassa Acradina, Zecchino, Teracati, Tica, Damone, Tisia, Pitia, Viale S. Panagia), con quotazioni tra 770 e 960 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Siracusa?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 92.000 e 130.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Siracusa?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.