Quanto costano le case ad Ancona
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), ad Ancona un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.080 e 1.430 € al metro quadro. Con questi valori Ancona è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (45ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 790 € al metro quadro di differenza. Si va dai 830 € al m² della zona C1 (Rione Archi) fino ai 2.100 € al m² della zona D4 (Rione Pietralacroce).
Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 1.320 € al m² nelle zone centrali e 1.360 € in quelle periferiche e suburbane.
Nelle Marche è la più economica tra le città che confrontiamo (Pesaro).
In 4 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² ad Ancona
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 65.000 - 86.000 € |
| 90 m², trilocale | 97.000 - 129.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 130.000 - 172.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Rione Pietralacroce) gli stessi 90 m² valgono tra 130.500 e 189.000 €, nella più economica (Rione Archi) tra 74.700 e 103.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Ancona
- D4 Rione Pietralacroce1.450 - 2.100 €/m²
- D1 Brecce Bianche, Passo Varano, Montedago, Ponterosso1.450 - 1.750 €/m²
- B1 Rioni Adriatico, Passetto1.450 - 1.750 €/m²
- C1 Rione Archi830 - 1.150 €/m²
- R1 Zona Agricola Ovest e Frazioni Minori820 - 1.200 €/m²
- D5 Localita'Baraccola830 - 1.200 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona ad Ancona
L'OMI divide Ancona in 15 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Rioni Adriatico, Passetto | 1.450 - 1.750 | 1.500 - 1.900 |
| B2Centro Storico: Rioni San Pietro, Cardeto, Capodimonte | 1.100 - 1.500 | 1.300 - 1.800 |
| B3Rioni Santo Stefano, Borgo Rodi | 1.200 - 1.450 | 1.400 - 1.750 |
| B7Rioni Montirozzo, Montemarino | 950 - 1.150 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Rione Archi | 830 - 1.150 | |
| C2Rioni Piano San Lazzaro, Vallemiano, Palombella, Scrima | 950 - 1.300 | |
| C3Rioni Palombare, Pinocchio, Posatora | 1.250 - 1.550 | |
| C4Rioni Grazie, Tavernelle | 1.050 - 1.350 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Brecce Bianche, Passo Varano, Montedago, Ponterosso | 1.450 - 1.750 | |
| D2Torrette, Palombina, Collemarino | 1.000 - 1.350 | |
| D4Rione Pietralacroce | 1.450 - 2.100 | 1.800 - 2.250 |
| D5Localita'Baraccola | 830 - 1.200 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E5Frazione Candia | 970 - 1.450 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zona Agricola Ovest e Frazioni Minori | 820 - 1.200 | |
| R2Zona Agricola Est e Frazioni Minori, Parco del Conero | 920 - 1.250 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case ad Ancona
Quanto costano le case ad Ancona al metro quadro?
In media tra 1.080 e 1.430 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 820 a 2.100 € al m².
Qual è la zona più cara di Ancona?
Per le abitazioni civili è la zona OMI D4 (Rione Pietralacroce), con quotazioni tra 1.450 e 2.100 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 2.250 € al m².
Qual è la zona più economica di Ancona?
È la zona OMI C1 (Rione Archi), con quotazioni tra 830 e 1.150 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² ad Ancona?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 97.000 e 129.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa ad Ancona?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.