Quanto costano le case a Perugia
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Perugia un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 910 e 1.230 € al metro quadro. Con questi valori Perugia è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (56ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 182% in più della più economica. Si va dai 640 € al m² della zona B8 (Zona Stazione, Via del Macello) fino ai 2.500 € al m² della zona B6 (Centro Storico: P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.340 € al m², contro i 930 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 44% in più.
In Umbria è la più economica tra le città che confrontiamo (Terni).
In 4 zone l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Perugia
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 55.000 - 74.000 € |
| 90 m², trilocale | 82.000 - 111.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 109.000 - 148.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico: P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti) gli stessi 90 m² valgono tra 153.000 e 225.000 €, nella più economica (Zona Stazione, Via del Macello) tra 57.600 e 76.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Perugia
- B6 Centro Storico: P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti1.700 - 2.500 €/m²
- B5 Centro Storico: Porta Sole, Bartolo, Bontempi, M. Volte, Priori Alta, Bonazzi, V.Le Indipendenza, Tre Archi, Oberdan1.600 - 2.250 €/m²
- B1 Centro Storico: Adiacenze alle Mura, S.Francesco al Prato1.100 - 1.500 €/m²
- B8 Zona Stazione, Via del Macello640 - 850 €/m²
- R1 Zone Rurali Meridionali600 - 900 €/m²
- R3 Zona Rurale Nord, Ovest600 - 900 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Perugia
L'OMI divide Perugia in 19 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico: Adiacenze alle Mura, S.Francesco al Prato | 1.100 - 1.500 | 1.400 - 2.100 |
| B2Pellini, Piaggia Colombata, XX Settembre, Cacciatori delle Alpi, P.Le Europa, Filosofi, B.Go XX Giugno | 1.000 - 1.300 | 1.350 - 2.000 |
| B3Madonna Alta, Case Bruciate, Pallotta, Elce, S. Lucia, San Galigano, Rimbocchi, Cortonese. | 970 - 1.200 | |
| B5Centro Storico: Porta Sole, Bartolo, Bontempi, M. Volte, Priori Alta, Bonazzi, V.Le Indipendenza, Tre Archi, Oberdan | 1.600 - 2.250 | 1.900 - 2.700 |
| B6Centro Storico: P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti | 1.700 - 2.500 | 2.100 - 3.100 |
| B7Corso Garibaldi, Via Fabretti | 960 - 1.250 | |
| B8Zona Stazione, Via del Macello | 640 - 850 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C3Monteluce, Zona Via Eugubina | 800 - 1.100 | |
| C4San Marco, Montegrillo, Montelaguardia, Ponte d'Oddi, Ponte Rio | 820 - 1.150 | |
| C5Z. Banca d'Italia, Gualtarella, Monte Malbe, Trinita' | 900 - 1.200 | |
| C6Casaglia, Lacugnano, Montebello, San Vetturino | 830 - 1.200 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1F. di Cavallo, Lacugnano, Olmo, S. Sisto, Strozzacapponi, C. del Piano, Ponte D. Pietra, Capanne | 970 - 1.250 | |
| D2P.S. Giovanni, Balanzano, S. Fortunato, S.Martino in Colle, Collestrada | 880 - 1.050 | |
| D3Pretola, Ponte Felcino, Ponte Valleceppi, Villa Pitignano, Bosco, Colombella, Piccione | 770 - 930 | |
| D4Mugnano, Montepetriolo, Fontignano, Bagnaia, S. Martino in Campo, S. Maria Rossa | 770 - 1.000 | |
| D5C.Umberto, S.G.Pantano, Rancolfo, Resina, P.Pattoli, Ramazzano, Fratticiola, Pianello, Ripa, S. Egidio | 760 - 940 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zone Rurali Meridionali | 600 - 900 | |
| R3Zona Rurale Nord, Ovest | 600 - 900 | |
| R4Zona Rurale Nord, Est | 600 - 900 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Perugia
Quanto costano le case a Perugia al metro quadro?
In media tra 910 e 1.230 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 600 a 2.500 € al m².
Qual è la zona più cara di Perugia?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B6 (Centro Storico: P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti), con quotazioni tra 1.700 e 2.500 € al metro quadro. Per le case signorili nella stessa zona si arriva a 3.100 € al m².
Qual è la zona più economica di Perugia?
È la zona OMI B8 (Zona Stazione, Via del Macello), con quotazioni tra 640 e 850 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Perugia?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 82.000 e 111.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Perugia?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.