Quanto costano le case ad Arezzo
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), ad Arezzo un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.170 e 1.520 € al metro quadro. Con questi valori Arezzo sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (40ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 730 € al metro quadro di differenza. Si va dai 900 € al m² della zona R4 (Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta', Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti) fino ai 2.000 € al m² della zona B1 (Centro Storico, Tutta la Parte Racchiusa nella Cerchia delle Mura).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.780 € al m², contro i 1.250 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 42% in più.
In Toscana è la più economica tra le città che confrontiamo (Firenze, Prato, Livorno e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² ad Arezzo
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 70.000 - 91.000 € |
| 90 m², trilocale | 105.000 - 137.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 140.000 - 182.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico, Tutta la Parte Racchiusa nella Cerchia delle Mura) gli stessi 90 m² valgono tra 139.500 e 180.000 €, nella più economica (Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta', Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti) tra 81.000 e 108.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Arezzo
- B1 Centro Storico, Tutta la Parte Racchiusa nella Cerchia delle Mura1.550 - 2.000 €/m²
- C6 Zona Tribunale, Cappuccini, Via Francesco Redi, Marchionna, Via Trento e Trieste1.450 - 2.000 €/m²
- C53 Zona Giotto, Zona Stadio, Zona Magnanina, Viale Mecenate, Viale Michelangelo, Via A. della Robbia1.500 - 1.800 €/m²
- R4 Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta', Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti900 - 1.200 €/m²
- E8 Abitati di Policiano e Rigutino950 - 1.250 €/m²
- D65 Olmo, Ripa d'Olmo e Zona Produttiva di San Zeno1.000 - 1.250 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona ad Arezzo
L'OMI divide Arezzo in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico, Tutta la Parte Racchiusa nella Cerchia delle Mura | 1.550 - 2.000 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2Zona Compresa fra Ferrovia e Raccordo, Saione, Via Veneto, Via Arno, Belvedere, Via Colombo, San Donato, Via dal Borro | 1.300 - 1.500 | |
| C3Viale Piero della Francesca, Zona Baldaccio, Via Perennio e Orciolaia fino al Raccordo, Via Chimera | 1.300 - 1.700 | |
| C6Zona Tribunale, Cappuccini, Via Francesco Redi, Marchionna, Via Trento e Trieste | 1.450 - 2.000 | |
| C52Viale Santa Margherita fino al Polo Chirurgico Toscano, Via Tarlati, Villaggio Oriente, Parte di Via Buonconte da Montefeltro | 1.100 - 1.450 | |
| C53Zona Giotto, Zona Stadio, Zona Magnanina, Viale Mecenate, Viale Michelangelo, Via A. della Robbia | 1.500 - 1.800 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D3Zona Pratacci, Via Newton, Via Einstein, Via Galvani, Via Don L.Sturzo, Via Martiri di Civitella, Via Calamandrei e Zona Carbonaia | 1.050 - 1.300 | |
| D5Fascia Periferica da Bagnoro, Saccione, Monastero, Santa Firmina, Gaville, Agazzi, Vignale e Molin Bianco | 1.200 - 1.500 | |
| D63Pratantico, Indicatore, Ponte a Chiani, Poggiola, San Giuliano, Ruscello e Battifolle | 1.050 - 1.350 | |
| D65Olmo, Ripa d'Olmo e Zona Produttiva di San Zeno | 1.000 - 1.250 | |
| D66Via Romana, Viale Dante, Tortaia, Meridiana, Pescaiola dal Raccordo a Maesta' di Giannino, Piazza Andromeda | 1.200 - 1.700 | |
| D68Fascia Periferica Dall'Ex Lebole, Via Fiorentina Oltre il Raccordo fino a San Leo, Centro Commerciale Setteponti | 1.150 - 1.450 | |
| D69Fascia Periferica dalla Catona, San Fabiano, Cognaia, Staggiano, la Pace, San Firenze, Stoppe d'Arca, Santa Maria delle Grazie | 1.200 - 1.600 | |
| D70Ceciliano, Puglia, Ca' De Cio, Via Filippo Turati | 1.100 - 1.400 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E8Abitati di Policiano e Rigutino | 950 - 1.250 | |
| E9Abitati di Giovi, Borgo a Giovi, Ponte alla Chiassa, Fascia Lungo la S.P. della Libbia fino a Chiassa Superiore, Tregozzano | 950 - 1.300 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R4Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta', Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti | 900 - 1.200 | |
| R7Territorio Rurale di Pianura e Bassa Collina a Nord, a Est e a Sud della Citta', Quarata, Marcena, Antria, Valdichiana | 1.150 - 1.550 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case ad Arezzo
Quanto costano le case ad Arezzo al metro quadro?
In media tra 1.170 e 1.520 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 900 a 2.000 € al m².
Qual è la zona più cara di Arezzo?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B1 (Centro Storico, Tutta la Parte Racchiusa nella Cerchia delle Mura), con quotazioni tra 1.550 e 2.000 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Arezzo?
È la zona OMI R4 (Tutta la Parte di Alta Collina e Montagna Posta Ad Est della Citta', Palazzo del Pero Compreso e Zona Montana di Lignano, Poti), con quotazioni tra 900 e 1.200 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² ad Arezzo?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 105.000 e 137.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa ad Arezzo?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.