Quanto costano le case a Pesaro
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pesaro un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.580 e 2.020 € al metro quadro. Con questi valori Pesaro sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (23ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 169% in più della più economica. Si va dai 940 € al m² della zona E11 (Monteciccardo) fino ai 3.500 € al m² della zona B3 (Zona Mare).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 2.620 € al m², contro i 1.570 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 67% in più.
Nelle Marche è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Ancona).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Pesaro
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 95.000 - 121.000 € |
| 90 m², trilocale | 142.000 - 182.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 190.000 - 242.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Zona Mare) gli stessi 90 m² valgono tra 238.500 e 315.000 €, nella più economica (Monteciccardo) tra 84.600 e 121.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Pesaro
- B3 Zona Mare2.650 - 3.500 €/m²
- B1 Centro Storico2.300 - 2.700 €/m²
- B2 Fuori Dalle Mura fino Viale della Vittoria2.100 - 2.450 €/m²
- E11 Monteciccardo940 - 1.350 €/m²
- E6 Chiusa di Ginestreto, Borgo S. Maria, Villa Ceccolini1.100 - 1.550 €/m²
- D2 Colle Ardizio, Espansione Residenziale1.250 - 1.700 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Pesaro
L'OMI divide Pesaro in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico | 2.300 - 2.700 | |
| B2Fuori Dalle Mura fino Viale della Vittoria | 2.100 - 2.450 | |
| B3Zona Mare | 2.650 - 3.500 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Loreto, Soria, Pantano Basssa, Montegranaro | 1.600 - 2.150 | |
| C3Muraglia, Tombaccia, Pantano Alta | 1.800 - 2.400 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D2Colle Ardizio, Espansione Residenziale | 1.250 - 1.700 | |
| D4Zona Pica, Case Bruciate | 1.700 - 2.100 | |
| D5Villa Fastiggi | 1.350 - 1.750 | |
| D6Torraccia, Cattabrighe | 1.500 - 1.800 | |
| D7Villa San Martino, Celletta, S.Veneranda | 1.400 - 2.000 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E5Pozzo Alto | 1.300 - 1.700 | |
| E6Chiusa di Ginestreto, Borgo S. Maria, Villa Ceccolini | 1.100 - 1.550 | |
| E7Trebbiantico | 1.700 - 2.100 | |
| E8S.Maria dell'Arzilla | 1.400 - 1.700 | |
| E9Novilara | 1.400 - 1.700 | |
| E10Candelara | 1.300 - 1.800 | |
| E11Monteciccardo | 940 - 1.350 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Pianeggiante, Collinare con Insediamenti Sparsi | 1.600 - 1.900 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Pesaro
Quanto costano le case a Pesaro al metro quadro?
In media tra 1.580 e 2.020 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 940 a 3.500 € al m².
Qual è la zona più cara di Pesaro?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B3 (Zona Mare), con quotazioni tra 2.650 e 3.500 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Pesaro?
È la zona OMI E11 (Monteciccardo), con quotazioni tra 940 e 1.350 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Pesaro?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 142.000 e 182.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Pesaro?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.