Quanto costano le case a Varese
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Varese un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.230 e 1.590 € al metro quadro. Con questi valori Varese sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (35ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 830 € al metro quadro di differenza. Si va dai 1.000 € al m² della zona D7 (Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona, Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti, a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera.) fino ai 2.200 € al m² della zona B1 (V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio.).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.600 € al m², contro i 1.370 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 17% in più.
In Lombardia è la più economica tra le città che confrontiamo (Milano, Brescia, Monza e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Varese
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 74.000 - 95.000 € |
| 90 m², trilocale | 111.000 - 143.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 148.000 - 191.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio.) gli stessi 90 m² valgono tra 144.000 e 198.000 €, nella più economica (Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona, Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti, a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera.) tra 90.000 e 103.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Varese
- B1 V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio.1.600 - 2.200 €/m²
- D3 Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno, Limite Nord: V.Dei Campigli, V.S.Antonio, Limite Est: V.F.Corridoni, V.P.Chiara.1.400 - 2.100 €/m²
- D4 Loc.Ta Morosolo, Loc.Ta Lissago Loc.Ta Capolago, Cartabbia, Bosto Inf., a Nord: V .L Europa, a Est: V. Gasparotto1.450 - 1.900 €/m²
- D7 Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona, Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti, a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera.1.000 - 1.150 €/m²
- D12 Loc.Ta S.M. al Monte, C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa, Loc.Ta Bregazzana, a Sud: C.Dei Fiori, V.P.Cappella, V.Bregazzana.900 - 1.300 €/m²
- D9 Localita Masnago1.050 - 1.250 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Varese
L'OMI divide Varese in 13 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio. | 1.600 - 2.200 | |
| B2V.Dandolo, V.Le Milano, V.Piave, V.Magenta, V.Avegno, V.Cavour. | 1.150 - 1.450 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Campigli, S.Silvestro, F.Crispi, Fiume, Aguggiari, Ippodromo, Valganna, Fs, Goldoni, Europa, Filzi, S.Antonio, Trentini | 1.300 - 1.600 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1V.Manin, V.Le Aguggiari, V.Le Valganna, V.Le Ippodromo, V.Fiume, V.F.Crispi, V.Cernuschi, V.Montello | 1.450 - 1.900 | |
| D2Loc.Ta S.Ambrogio, Loc.Ta Velate, Fogliaro, Lim.Te Nord: C.Fiori, P.Cappella, Bregazzana, Lim.Sud Fnm | 1.400 - 1.950 | |
| D3Loc.Ta Bobbiate, Loc.Ta Casbeno, Limite Nord: V.Dei Campigli, V.S.Antonio, Limite Est: V.F.Corridoni, V.P.Chiara. | 1.400 - 2.100 | |
| D4Loc.Ta Morosolo, Loc.Ta Lissago Loc.Ta Capolago, Cartabbia, Bosto Inf., a Nord: V .L Europa, a Est: V. Gasparotto | 1.450 - 1.900 | |
| D6Loc.Ta Bizzozero, Loc.Ta S.Carlo, Bustecche, a Nord V.L.Borri, V.Gozzi, Fnm, Ad Est Fiume Olona, Ad Ovest Fs. | 1.150 - 1.300 | |
| D7Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona, Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti, a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera. | 1.000 - 1.150 | |
| D8Loc.Ta Giubiano, Loc.Ta Belforte, a Nord V.Dalmazia, Ad Est Peschiera, Friuli, Fnm, a Sud Gozzi, Ad Ovest L.Borri, Fs | 1.050 - 1.300 | |
| D9Localita Masnago | 1.050 - 1.250 | |
| D10Localita Belforte, Valganna | 1.100 - 1.300 | |
| D12Loc.Ta S.M. al Monte, C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa, Loc.Ta Bregazzana, a Sud: C.Dei Fiori, V.P.Cappella, V.Bregazzana. | 900 - 1.300 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Varese
Quanto costano le case a Varese al metro quadro?
In media tra 1.230 e 1.590 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 900 a 2.200 € al m².
Qual è la zona più cara di Varese?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B1 (V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio.), con quotazioni tra 1.600 e 2.200 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Varese?
È la zona OMI D7 (Loc.Ta San Fermo, Loc.Ta Valle Olona, Ad Ovest V.R.Vanetti, V.Jamoretti, a Sud V.Dalmazia, V.Peschiera.), con quotazioni tra 1.000 e 1.150 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Varese?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 111.000 e 143.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Varese?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.