Quanto costano le case a Terni
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terni un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 860 e 1.350 € al metro quadro. Con questi valori Terni è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (53ª su 62 per prezzo medio).
I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 580 € al metro quadro di differenza. Si va dai 650 € al m² della zona R12 (Rurale e Altre Frazioni) fino ai 1.800 € al m² della zona B5 (Centro Storico).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.280 € al m², contro i 1.070 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 20% in più.
In Umbria è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Perugia).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Terni
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 52.000 - 81.000 € |
| 90 m², trilocale | 77.000 - 122.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 103.000 - 162.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli, V.Rinascita, V.Cesare Battisti, P.Tacito, V.Mazzini, V.Brin, Fiume Nera)) gli stessi 90 m² valgono tra 99.000 e 162.000 €, nella più economica (Rurale e Altre Frazioni) tra 58.500 e 99.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Terni
- B5 Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli, V.Rinascita, V.Cesare Battisti, P.Tacito, V.Mazzini, V.Brin, Fiume Nera)1.100 - 1.800 €/m²
- E6 Piediluco900 - 1.600 €/m²
- B7 Confini: Fiume Nera, V. Brin, V.Centurini, Via Martin Luter King, V.Di Vittorio, Via Mentana950 - 1.500 €/m²
- R12 Rurale e Altre Frazioni650 - 1.100 €/m²
- C17 Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del Monumento), Zona Ponte le Cave e Via del Maglio750 - 1.200 €/m²
- D8 Zona Industriale Maratta, Sabbione, Polymer, Via Narni750 - 1.200 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Terni
L'OMI divide Terni in 13 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B5Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli, V.Rinascita, V.Cesare Battisti, P.Tacito, V.Mazzini, V.Brin, Fiume Nera) | 1.100 - 1.800 | |
| B6San Martino, Confini: V.Le Stadio, V.Le Borzacchini, Ferrovia, P.Dante, V.Dentato, V.Brin, V.Rinascita, V.Giannelli, V.Cassero | 950 - 1.400 | |
| B7Confini: Fiume Nera, V. Brin, V.Centurini, Via Martin Luter King, V.Di Vittorio, Via Mentana | 950 - 1.500 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C17Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del Monumento), Zona Ponte le Cave e Via del Maglio | 750 - 1.200 | |
| C18Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta' Verde, Campomaggiore, Ponte le Cave, Collerolletta, Colleluna | 900 - 1.350 | |
| C19Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano, Trevi | 900 - 1.300 | |
| C23San Valentino, Vill. Italia, Vill.Matteotti, Cesure, Viale Trento, Ospedale, Campomicciolo, Casali | 850 - 1.250 | |
| C24Cospea, Cospea 2, San Giovanni | 850 - 1.300 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D7Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara, Pozzo Saraceno, Via della Lince, Macinarotta, Piedimonte, Colle dell' Oro, Fontana della Mandorla | 750 - 1.250 | |
| D8Zona Industriale Maratta, Sabbione, Polymer, Via Narni | 750 - 1.200 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E6Piediluco | 900 - 1.600 | |
| E8Collescipoli, Poscargano, Settecani, Collesecozza, San Rocco, Perticara, Valenza, Monte Argento | 850 - 1.250 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R12Rurale e Altre Frazioni | 650 - 1.100 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Terni
Quanto costano le case a Terni al metro quadro?
In media tra 860 e 1.350 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 650 a 1.800 € al m².
Qual è la zona più cara di Terni?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B5 (Centro Storico), con quotazioni tra 1.100 e 1.800 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Terni?
È la zona OMI R12 (Rurale e Altre Frazioni), con quotazioni tra 650 e 1.100 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Terni?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 77.000 e 122.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Terni?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.