Quanto costano le case a Catanzaro
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Catanzaro un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 900 e 1.280 € al metro quadro. Con questi valori Catanzaro è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (55ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 130% in più della più economica. Si va dai 540 € al m² della zona E5 (Catanzaro Ovest, Centro Direzionale, Universita) fino ai 1.750 € al m² della zona D20 (Lungo Mare Catanzaro Lido).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.340 € al m², contro i 1.110 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 21% in più.
In Calabria è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Reggio Calabria).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Catanzaro
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 54.000 - 77.000 € |
| 90 m², trilocale | 81.000 - 115.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 108.000 - 154.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Lungo Mare Catanzaro Lido) gli stessi 90 m² valgono tra 121.500 e 157.500 €, nella più economica (Catanzaro Ovest, Centro Direzionale, Universita) tra 48.600 e 72.900 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Catanzaro
- D20 Lungo Mare Catanzaro Lido1.350 - 1.750 €/m²
- D16 Cz Lido, Fascia Litoranea1.250 - 1.800 €/m²
- B8 Centro Citta1.200 - 1.600 €/m²
- E5 Catanzaro Ovest, Centro Direzionale, Universita540 - 810 €/m²
- R5 Territorio Rurale Ovest570 - 850 €/m²
- R4 Territorio Rurale Est660 - 990 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Catanzaro
L'OMI divide Catanzaro in 19 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B8Centro Citta | 1.200 - 1.600 | |
| B9Centro Storico | 1.050 - 1.500 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C7Zona Ospedale, Pontepiccolo, Pontegrande | 900 - 1.300 | |
| C8Zona Materdomini e Rione De Filippis | 810 - 1.200 | |
| C9Quartieri a Valle Centro Storico fra Torrenti Fiumarella e Musofalo | 900 - 1.300 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D14Zona tra S.Maria e Centro Commeriale le Fontane (Barone) | 1.100 - 1.550 | |
| D15Catanzaro Est fra Torrente Fiumarella e Viale Fiume Busento e da Loc. Santo Janni fino a Ss106/Var a | 960 - 1.300 | |
| D16Cz Lido, Fascia Litoranea | 1.250 - 1.800 | |
| D18Corvo, Aranceto, Pistoia | 990 - 1.450 | |
| D19S.Elia, Pitera, Jano | 750 - 1.100 | |
| D20Lungo Mare Catanzaro Lido | 1.350 - 1.750 | |
| D21Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando Galiani, Via dei Tulipani fino a Via Alli | 830 - 1.200 | |
| D22Catanzaro Est fra Torrente Musofalo, Fiumarella, Via Cosco, Via dei Tulipani fino a Loc. Santo Janni | 880 - 1.250 | |
| D23Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo Viale Lucrezia della Valle, Viale dei Conti Falluc, Viale Isonzo fino a Ss106/Var. a | 860 - 1.150 | |
| D24Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale Tommaso Campanella, Quartiere Gagliano | 750 - 1.100 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E4Catanzaro Ovest fra Fiume Corace e Torrente Fiumarella, da Ss106/Var a fino a Ingresso Catanzaro Lido | 740 - 1.100 | |
| E5Catanzaro Ovest, Centro Direzionale, Universita | 540 - 810 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R4Territorio Rurale Est | 660 - 990 | |
| R5Territorio Rurale Ovest | 570 - 850 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Catanzaro
Quanto costano le case a Catanzaro al metro quadro?
In media tra 900 e 1.280 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 540 a 1.800 € al m².
Qual è la zona più cara di Catanzaro?
Per le abitazioni civili è la zona OMI D20 (Lungo Mare Catanzaro Lido), con quotazioni tra 1.350 e 1.750 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Catanzaro?
È la zona OMI E5 (Catanzaro Ovest, Centro Direzionale, Universita), con quotazioni tra 540 e 810 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Catanzaro?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 81.000 e 115.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Catanzaro?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.