Quanto costano le case a Messina
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Messina un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 800 e 1.140 € al metro quadro. Con questi valori Messina è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (59ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 143% in più della più economica. Si va dai 470 € al m² della zona E4 (Villaggio Gesso, Salice, Masse, Castanea) fino ai 1.550 € al m² della zona C8 (V.Le Liberta', Museo, Vill. Paradiso, Vill. S. Agata).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.230 € al m², contro i 840 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 46% in più.
In Sicilia è la più economica tra le città che confrontiamo (Palermo, Catania, Siracusa).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Messina
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 48.000 - 68.000 € |
| 90 m², trilocale | 72.000 - 103.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 96.000 - 137.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (V.Le Liberta', Museo, Vill. Paradiso, Vill. S. Agata) gli stessi 90 m² valgono tra 108.000 e 139.500 €, nella più economica (Villaggio Gesso, Salice, Masse, Castanea) tra 42.300 e 59.400 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Messina
- C8 V.Le Liberta', Museo, Vill. Paradiso, Vill. S. Agata1.200 - 1.550 €/m²
- B4 Piazza Cairoli, Teatro Vitt. Emanuele, Duomo, Piazza del Popolo, Tribunale1.150 - 1.600 €/m²
- B5 Montalto, Boccetta, Torrente Trapani, V. le Liberta', Piazza Castronovo1.100 - 1.600 €/m²
- E4 Villaggio Gesso, Salice, Masse, Castanea470 - 660 €/m²
- R3 Peloritani500 - 750 €/m²
- E2 Altolia, Mili S. Pietro/S. Marco, Pezzolo530 - 790 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Messina
L'OMI divide Messina in 16 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B4Piazza Cairoli, Teatro Vitt. Emanuele, Duomo, Piazza del Popolo, Tribunale | 1.150 - 1.600 | |
| B5Montalto, Boccetta, Torrente Trapani, V. le Liberta', Piazza Castronovo | 1.100 - 1.600 | |
| B6Villa Dante, Maregrosso, Quartiere Lombardo, Ospedale Piemonte | 800 - 1.150 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C5Policlinico, Pistunina, Tremestieri, Provinciale, Zona Falcata | 880 - 1.200 | |
| C6Gravitelli, Camaro, Cataratti, Santo, Cristo Re | 880 - 1.300 | |
| C7Annunziata, Via del Fante, Tremonti, Torrente Trapani Alto, Giostra, V.Le Regina Elena, V.Le Regina Margherita | 850 - 1.100 | |
| C8V.Le Liberta', Museo, Vill. Paradiso, Vill. S. Agata | 1.200 - 1.550 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Mili Marina, Galati, Santa Margherita, Briga Marina | 850 - 1.250 | |
| D4Faro Superiore, Marotta o Casalotto, Curcuraci, Sperone | 700 - 1.050 | |
| D5Bordonaro, Cumia, C.Da S. Giovanello, Baglio, Larderia Sup., Zafferia Sup, Mili | 720 - 1.000 | |
| D6Torre Faro, Mortelle, Ganzirri, Torrente Papardo | 900 - 1.350 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Giampilieri Sup., Briga Marina, S.S. 114 | 600 - 880 | |
| E2Altolia, Mili S. Pietro/S. Marco, Pezzolo | 530 - 790 | |
| E4Villaggio Gesso, Salice, Masse, Castanea | 470 - 660 | |
| E22Litorale Tirrenico: Rodia, S. Saba, Acqualadroni, Ortoliuzzo, Timpazzi | 660 - 980 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R3Peloritani | 500 - 750 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Messina
Quanto costano le case a Messina al metro quadro?
In media tra 800 e 1.140 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 470 a 1.600 € al m².
Qual è la zona più cara di Messina?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C8 (V.Le Liberta', Museo, Vill. Paradiso, Vill. S. Agata), con quotazioni tra 1.200 e 1.550 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Messina?
È la zona OMI E4 (Villaggio Gesso, Salice, Masse, Castanea), con quotazioni tra 470 e 660 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Messina?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 72.000 e 103.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Messina?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.