Quanto costano le case a Bologna
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bologna un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 2.570 e 3.300 € al metro quadro. Con questi valori Bologna è una delle città più care d'Italia: la 5ª delle 62 grandi città che confrontiamo.
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 90% in più della più economica. Si va dai 1.650 € al m² della zona R3 (Agricola Nord Est) fino ai 4.500 € al m² della zona C6 (Quartire Galvani: Santo Stefano, P.Zza di Porta S. Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, d'Azeglio).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 3.530 € al m², contro i 2.770 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 27% in più.
In Emilia-Romagna è la città più cara tra quelle che confrontiamo (Parma, Modena, Reggio Emilia e altre).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Bologna
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 154.000 - 198.000 € |
| 90 m², trilocale | 231.000 - 297.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 308.000 - 396.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Quartire Galvani: Santo Stefano, P.Zza di Porta S. Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, d'Azeglio) gli stessi 90 m² valgono tra 297.000 e 405.000 €, nella più economica (Agricola Nord Est) tra 148.500 e 220.500 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Bologna
- C6 Quartire Galvani: Santo Stefano, P.Zza di Porta S. Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, d'Azeglio3.300 - 4.500 €/m²
- C5 San Vitale, Viale Ercolani, Piazza Carducci, Dante, Santo Stefano, Guerrazzi, Piazza Aldrovandi3.300 - 4.200 €/m²
- C8 Quartiere Malpighi Saragozza: Sant'Isaia, Viali Pepoli Aldini, d'Azeglio Barberia3.100 - 4.200 €/m²
- R3 Agricola Nord Est1.650 - 2.450 €/m²
- D22 Corticella2.150 - 2.550 €/m²
- D8 Bolognina Arcoveggio2.200 - 2.550 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Bologna
L'OMI divide Bologna in 33 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Centro Storico | 3.000 - 4.100 | |
| B7Zamboni, Casteltialto, Aldrovandi, San Vitale | 3.100 - 3.900 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C3Irnerio Centotrecento Moline Righi P.Zza Otto Agosto Indipendenza V.Li Masini e Pichat | 2.500 - 2.900 | |
| C4Centotrecento Irnerio P.Zza di Porta San Donato V.Le Filopanti San Vitale Petroni | 2.700 - 3.000 | |
| C5San Vitale, Viale Ercolani, Piazza Carducci, Dante, Santo Stefano, Guerrazzi, Piazza Aldrovandi | 3.300 - 4.200 | |
| C6Quartire Galvani: Santo Stefano, P.Zza di Porta S. Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, d'Azeglio | 3.300 - 4.500 | |
| C7Quartiere Galvani Mura di Porta Castiglione: d'Azeglio, Tovaglie Savenella, Mura di Porta Castiglione | 3.100 - 3.900 | |
| C8Quartiere Malpighi Saragozza: Sant'Isaia, Viali Pepoli Aldini, d'Azeglio Barberia | 3.100 - 4.200 | |
| C9Quartiere Malpighi: S.Felice, Grada, Vicini, S.Isaia, S.Francesco, Malpighi | 2.500 - 3.500 | |
| C10Quartiere Marconi Porto: Mille, Galliera, Riva Reno, Marconi | 2.400 - 3.500 | |
| C11Quartiere Marconi: S. Felice, Grada, Vicini, Pietramellara, Indipendenza, Falegnami, Galliera, Mille, Marconi | 2.650 - 3.100 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D2San Vitale | 2.400 - 3.000 | |
| D3San Ruffillo Est | 2.550 - 3.300 | |
| D4Mazzini, Fossolo | 2.400 - 3.100 | |
| D5San Donato | 2.250 - 2.600 | |
| D7Matteotti, P.Zza Unita' | 2.500 - 3.100 | |
| D8Bolognina Arcoveggio | 2.200 - 2.550 | |
| D9Marco Polo, Pescarola | 2.150 - 2.700 | |
| D16Pedecollinare | 2.950 - 3.900 | |
| D17Pedecollinare e Semicollinare | 2.400 - 3.800 | |
| D19Stadio Funivia | 2.350 - 3.200 | |
| D20Saffi Santa Viola Barca | 2.400 - 3.000 | |
| D21Andrea Costa, Saragozza | 2.900 - 3.400 | |
| D22Corticella | 2.150 - 2.550 | |
| D23V.Le Filopanti, Massarenti, Zanolini, Stazione S. Vitale | 2.400 - 3.200 | |
| D24Murri | 2.800 - 3.300 | |
| D25Stazione, Viale Filopanti, Via del Chiu' | 2.700 - 3.300 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Roveri, Pilastro | 1.800 - 2.400 (economiche) | |
| E5Borgo Panigale, Birra, Casteldebole | 2.200 - 2.550 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Agricola Nord Ovest | 2.100 - 2.800 (ville) | |
| R2Agricola Nord | 1.800 - 2.500 (ville) | |
| R3Agricola Nord Est | 1.650 - 2.450 | |
| R4Agricola Sud | 2.100 - 3.200 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Bologna
Quanto costano le case a Bologna al metro quadro?
In media tra 2.570 e 3.300 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 1.650 a 4.500 € al m².
Qual è la zona più cara di Bologna?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C6 (Quartire Galvani: Santo Stefano, P.Zza di Porta S. Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, d'Azeglio), con quotazioni tra 3.300 e 4.500 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Bologna?
È la zona OMI R3 (Agricola Nord Est), con quotazioni tra 1.650 e 2.450 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Bologna?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 231.000 e 297.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Bologna?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.