Quanto costano le case a Ferrara
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferrara un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 960 e 1.270 € al metro quadro. Con questi valori Ferrara è tra le città capoluogo più accessibili per comprare casa (51ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 106% in più della più economica. Si va dai 700 € al m² della zona R1 (Zona Agricola e Frazioni Minori) fino ai 1.850 € al m² della zona C2 (Fascia Est Oltre le Mura, da Via Pannonius a Via San Maurelio).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.470 € al m², contro i 1.060 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 39% in più.
In Emilia-Romagna è la più economica tra le città che confrontiamo (Bologna, Parma, Modena e altre).
In una zona l'OMI pubblica anche le quotazioni delle abitazioni signorili, cioè palazzi e appartamenti di pregio: le trovi nella tabella accanto a quelle delle case civili.
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Ferrara
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 58.000 - 76.000 € |
| 90 m², trilocale | 86.000 - 114.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 115.000 - 152.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Fascia Est Oltre le Mura, da Via Pannonius (B.Go Punta) a Via San Maurelio (S. Giorgio)) gli stessi 90 m² valgono tra 148.500 e 166.500 €, nella più economica (Zona Agricola e Frazioni Minori) tra 63.000 e 90.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Ferrara
- C2 Fascia Est Oltre le Mura, da Via Pannonius (B.Go Punta) a Via San Maurelio (S. Giorgio)1.650 - 1.850 €/m²
- B4 Citta' Entro le Mura1.600 - 1.850 €/m²
- D13 Prima Cintura Urbana Est, da Via dei Calzolai al Po di Primaro (Compresi Malborghetto di Boara, Pontegradella, Aguscello)1.350 - 1.750 €/m²
- R1 Zona Agricola e Frazioni Minori700 - 1.000 €/m²
- E4 Fondo Reno, Borgo Scoline730 - 1.050 €/m²
- E22 Corlo, Malborghetto di Correggio, Correggio750 - 1.050 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Ferrara
L'OMI divide Ferrara in 28 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B4Citta' Entro le Mura | 1.600 - 1.850 | 2.000 - 2.700 |
| B5Quartieri Giardino e Arianuova | 970 - 1.450 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C2Fascia Est Oltre le Mura, da Via Pannonius (B.Go Punta) a Via San Maurelio (S. Giorgio) | 1.650 - 1.850 | |
| C3Fascia Sud Oltre le Mura, da Via Ponte di Caldirolo a Via Giuseppe Saragat (Nuovo Polo Universitario) | 1.100 - 1.600 | |
| C4Zona Stazione Ferroviaria, da Corso Isonzo a Via Gramicia | 770 - 1.150 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D9Polo Chimico e Piccola Media Industria | 900 - 1.300 | |
| D10Via del Lavoro, Mizzana, Arginone | 1.100 - 1.450 | |
| D11Prima Cintura Sud Ovest, dal Po di Primaro a Via Aldo Ferraresi | 1.050 - 1.400 | |
| D12Zona Doro, Barco, Pontelagoscuro, Via Vallelunga | 850 - 1.250 | |
| D13Prima Cintura Urbana Est, da Via dei Calzolai al Po di Primaro (Compresi Malborghetto di Boara, Pontegradella, Aguscello) | 1.350 - 1.750 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E4Fondo Reno, Borgo Scoline | 730 - 1.050 | |
| E5Fossa d'Albero, Sabbioni, Pescara | 750 - 1.100 | |
| E6Focomorto | 960 - 1.200 | |
| E7Porotto, Cassana | 990 - 1.250 | |
| E9Denore, Villanova di Denore | 750 - 1.100 | |
| E10Francolino | 890 - 1.200 | |
| E11Casaglia | 750 - 1.100 | |
| E12Quartesana | 830 - 1.200 | |
| E14Boara | 900 - 1.150 | |
| E15Gaibanella, Sant'Egidio, Gaibana | 850 - 1.050 | |
| E16Baura | 900 - 1.050 | |
| E18San Martino | 1.200 - 1.450 | |
| E19San Bartolomeo in Bosco | 800 - 1.050 | |
| E20Montalbano | 800 - 1.200 | |
| E21Torre Fossa, Fossanova San Marco, Fossanova San Biagio | 900 - 1.150 | |
| E22Corlo, Malborghetto di Correggio, Correggio | 750 - 1.050 | |
| E23Cona, Cocomaro di Cona, Cocomaro di Focomorto | 950 - 1.250 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Zona Agricola e Frazioni Minori | 700 - 1.000 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Ferrara
Quanto costano le case a Ferrara al metro quadro?
In media tra 960 e 1.270 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 700 a 1.850 € al m².
Qual è la zona più cara di Ferrara?
Per le abitazioni civili è la zona OMI C2 (Fascia Est Oltre le Mura, da Via Pannonius a Via San Maurelio), con quotazioni tra 1.650 e 1.850 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Ferrara?
È la zona OMI R1 (Zona Agricola e Frazioni Minori), con quotazioni tra 700 e 1.000 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Ferrara?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 86.000 e 114.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Ferrara?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.