Prezzo delle case a Pistoia al metro quadro (2° semestre 2025)

Quanto costano le case a Pistoia

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pistoia un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.210 e 1.540 € al metro quadro. Con questi valori Pistoia sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (37ª su 62 per prezzo medio).

Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa l'80% in più della più economica. Si va dai 750 € al m² della zona R2 (Zona Montana a Nord ed Ad Ovest del Territorio Comunale) fino ai 1.750 € al m² della zona B3 (Centro Storico).

Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 1.580 € al m² nelle zone centrali e 1.470 € in quelle periferiche e suburbane.

In Toscana le case di Pistoia costano in media più che ad Arezzo, meno che a Firenze, a Prato, a Livorno, a Pisa e a Lucca.

Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Pistoia

Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.

Un esempio: nella zona più cara (Centro Storico (Interno alle Mura)) gli stessi 90 m² valgono tra 126.000 e 157.500 €, nella più economica (Zona Montana a Nord ed Ad Ovest del Territorio Comunale) tra 67.500 e 90.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.

Le zone più care e più economiche di Pistoia

Prezzi al metro quadro per zona a Pistoia

L'OMI divide Pistoia in 9 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.

Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.

Come usare questi prezzi per la tua casa

Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:

1. Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
2. Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
3. Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.

La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.

Domande frequenti sui prezzi delle case a Pistoia