Prezzo delle case a Forlì al metro quadro (2° semestre 2025)

Quanto costano le case a Forlì

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forlì un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.340 e 1.630 € al metro quadro. Con questi valori Forlì sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (33ª su 62 per prezzo medio).

I prezzi sono abbastanza omogenei: tra la zona più cara e la più economica ci sono circa 380 € al metro quadro di differenza. Si va dai 1.150 € al m² della zona E4 (Zona Artigianale Villa Selva e Forniolo, San Leonardo) fino ai 1.800 € al m² della zona C1 (Porta Schiavonia, Viale V. Veneto, Stazione, Musicisti, Grandi Italiani, Bussecchio, Ca' Ossi, Parco Urbano, Porta Ravaldino).

Tra centro e periferia la distanza è contenuta: circa 1.550 € al m² nelle zone centrali e 1.480 € in quelle periferiche e suburbane.

In Emilia-Romagna le case di Forlì costano in media più che a Reggio Emilia, a Ferrara e a Piacenza, meno che a Bologna, a Parma, a Modena, a Ravenna e a Rimini.

Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Forlì

Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.

Un esempio: nella zona più cara (Porta Schiavonia, Viale V. Veneto, Stazione, Musicisti, Grandi Italiani, Bussecchio, Ca' Ossi, Parco Urbano, Porta Ravaldino) gli stessi 90 m² valgono tra 144.000 e 162.000 €, nella più economica (Zona Artigianale Villa Selva e Forniolo, San Leonardo) tra 103.500 e 135.000 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.

Le zone più care e più economiche di Forlì

Prezzi al metro quadro per zona a Forlì

L'OMI divide Forlì in 11 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.

Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.

Come usare questi prezzi per la tua casa

Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:

1. Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
2. Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
3. Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.

La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.

Domande frequenti sui prezzi delle case a Forlì