Quanto costano le case a Pescara
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pescara un'abitazione civile in stato normale costa in media tra 1.110 e 1.650 € al metro quadro. Con questi valori Pescara sta nella fascia di mezzo tra le grandi città italiane (36ª su 62 per prezzo medio).
Tra un quartiere e l'altro la differenza è netta: la zona più cara costa circa il 158% in più della più economica. Si va dai 660 € al m² della zona D2 (Zona Industriale e Aeroportuale) fino ai 2.550 € al m² della zona B2 (Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare).
Il centro pesa molto sul prezzo: nelle zone centrali il valore medio è di circa 1.920 € al m², contro i 1.160 € delle zone periferiche e suburbane, cioè il 66% in più.
In Abruzzo è la città più cara tra quelle che confrontiamo (L'Aquila).
Quanto vale una casa di 60, 90 o 120 m² a Pescara
Moltiplicando le quotazioni medie della città per la superficie commerciale (la superficie della casa compresi i muri) ottieni un primo ordine di grandezza. Sono valori medi per case in stato normale: la zona, il piano, lo stato e gli extra spostano molto il risultato.
| Superficie | Valore medio indicativo |
|---|---|
| 60 m², bilocale | 67.000 - 99.000 € |
| 90 m², trilocale | 100.000 - 149.000 € |
| 120 m², quadrilocale | 133.000 - 198.000 € |
Un esempio: nella zona più cara (Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare) gli stessi 90 m² valgono tra 153.000 e 229.500 €, nella più economica (Zona Industriale e Aeroportuale) tra 59.400 e 89.100 €. Per un calcolo sulla tua casa, con le correzioni per piano, stato ed extra, usa la valutazione gratuita della casa. Se vuoi capire come si misura la superficie, leggi la guida sulla superficie commerciale.
Le zone più care e più economiche di Pescara
- B2 Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare1.700 - 2.550 €/m²
- C3 Rione Pineta e Zone Limitrofe1.550 - 2.300 €/m²
- B1 Tra Lungomare, Via Berardinucci, Staz. Ferroviaria e Via Balilla, Esclusa Zona B21.500 - 2.250 €/m²
- D2 Zona Industriale e Aeroportuale660 - 990 €/m²
- D1 Zone a Sud, Ovest del Fiume Pescara, Via Tiburtina, Aterno e Zona S.Donato740 - 1.100 €/m²
- E2 Fontanelle e Zone Limitrofe740 - 1.100 €/m²
Prezzi al metro quadro per zona a Pescara
L'OMI divide Pescara in 18 zone omogenee. Per ognuna trovi il valore minimo e massimo in euro al metro quadro delle abitazioni civili e, dove esiste, delle abitazioni signorili. Cerca la tua zona: se non la conosci, la valutazione gratuita la trova dall'indirizzo. Per capire come leggere questi numeri c'è la guida sulle quotazioni OMI.
Centro (fascia B)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| B1Tra Lungomare, Via Berardinucci, Staz. Ferroviaria e Via Balilla, Esclusa Zona B2 | 1.500 - 2.250 | |
| B2Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare | 1.700 - 2.550 | |
| B3Aree a Nord del Porto Canale fino a Via Balilla. | 1.400 - 2.100 |
Semicentro (fascia C)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| C1Fascia Litoranea Nord fino al Tracciato Ferroviario e Via A. Palma | 1.400 - 2.100 | |
| C2Zone a Sud del Porto Canale, fino a Via Pepe ed al Tracciato Ferroviario | 1.050 - 1.550 | |
| C3Rione Pineta e Zone Limitrofe | 1.550 - 2.300 | |
| C4Stazione Pe Porta Nuova, Via d'Annunzio, Via Pepe, Stadio, Viale Pindaro e Colle Pizzuto | 1.150 - 1.700 | |
| C6Zone a Nord del Fiume Pescara, Colle Marino, Staz. Ferroviaria, Via del Santuario e Cimitero | 1.000 - 1.500 |
Periferia (fascia D)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| D1Zone a Sud, Ovest del Fiume Pescara, Via Tiburtina, Aterno e Zona S.Donato | 740 - 1.100 | |
| D2Zona Industriale e Aeroportuale | 660 - 990 | |
| D3Aree Litoranee a Confine con Montesilvano e Quartiere Zanni | 1.300 - 1.950 | |
| D4Colle Telegrafo, Colle Cervone, Localita' Palazzo. | 1.100 - 1.650 | |
| D5Colle di Mezzo, Colli Innamorati e Colli Madonna. | 940 - 1.400 | |
| D6Zone Collinari a Sud | 1.050 - 1.550 |
Zone suburbane (fascia E)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| E1Villaggio Alcione e Zone Limitrofe a Confine con Francavilla | 1.100 - 1.600 | |
| E2Fontanelle e Zone Limitrofe | 740 - 1.100 | |
| E3Colle S.Silvestro e Zone Limitrofe | 770 - 1.150 |
Zone extraurbane e rurali (fascia R)
| Zona OMI | Civili €/m² | Signorili €/m² |
|---|---|---|
| R1Valle Furci | 800 - 1.200 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, 2° semestre 2025, CC BY 4.0. Valori minimi e massimi per abitazioni in stato conservativo normale, riferiti alla superficie lorda. Stime indicative: non sono il prezzo di una casa specifica.
Come usare questi prezzi per la tua casa
Le quotazioni OMI sono un riferimento pubblico, non il prezzo della tua casa. Per arrivare a una stima sensata segui tre passi:
- Trova la zona in cui si trova la casa e parti dal suo intervallo: verso il minimo se la casa ha bisogno di lavori, verso il massimo se è in ottimo stato.
- Moltiplica per i metri quadri commerciali, quelli della planimetria catastale compresi i muri, con balconi e cantina contati solo in parte.
- Correggi per quello che l'OMI non vede: piano e ascensore, luce, box o posto auto, terrazzo, classe energetica.
La valutazione gratuita fa questi passi per te. Se stai pensando di vendere, nella guida come valutare una casa trovi il metodo completo e in Vendere casa tutte le guide per chi vende.
Domande frequenti sui prezzi delle case a Pescara
Quanto costano le case a Pescara al metro quadro?
In media tra 1.110 e 1.650 € al metro quadro per un'abitazione civile in stato normale, secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate del 2° semestre 2025. Nelle singole zone si va da 660 a 2.550 € al m².
Qual è la zona più cara di Pescara?
Per le abitazioni civili è la zona OMI B2 (Tra Via Muzii, R. Margherita, Mazzini, C.So V. Emanuele, Roma, Fabrizi, Galilei e Lungomare), con quotazioni tra 1.700 e 2.550 € al metro quadro.
Qual è la zona più economica di Pescara?
È la zona OMI D2 (Zona Industriale e Aeroportuale), con quotazioni tra 660 e 990 € al metro quadro per le abitazioni civili.
Quanto vale un appartamento di 90 m² a Pescara?
Con le quotazioni medie della città, un appartamento di 90 metri quadri commerciali in stato normale vale indicativamente tra 100.000 e 149.000 €. Il valore vero dipende dalla zona, dal piano, dallo stato e dagli extra come box o terrazzo: per una stima sulla tua casa usa la valutazione gratuita.
Come faccio a sapere quanto vale la mia casa a Pescara?
Con la valutazione gratuita di Agente Immo: scrivi l'indirizzo, rispondi a poche domande sulla casa e ricevi per email una stima basata sulla quotazione OMI della tua zona, corretta per piano, stato ed extra. È indicativa e non sostituisce una perizia.